集体土地房屋被拍卖***

简述信息一览：

• 1、竞拍的房屋是集体土地,拆迁时咋办
• 2、集体土地莫名被拍卖,村民:给这点补偿,我们怎么能接受!
• 3、法院拍卖集体土地上的房屋
• 4、购买法院拍卖的集体土地房子,没能过户,拆迁可以获赔偿吗?
• 5、面临拆迁农村集体老房子法院能强制拍卖吗?

竞拍的房屋是集体土地,***时咋办

一般竞拍集体土地上房屋的人员，需要经过资格审查，没有社员资格人，并没有竞拍的资格。

如果因国家征收集体土地而拆除房屋，根据我国土地管理法的规定，国家征收集体土地实际上改变了土地所有权属，原来属集体所有的土地经法定征收程序后变为国家所有，国家因建设需要拆除农民原有的房屋，应给予其一定的补偿，但宅基地的所有权、使用权统归国家行使。

农村宅基地上的房屋是不允许拍卖、转让的，其买卖合同一般也应当认定无效。【法律法规】 主要原因如下：房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

集体土地莫名被拍卖,村民:给这点补偿,我们怎么能接受!

只有国有土地征收才能直接拍卖，集体土地的征收，应当是在土地征收方案依照法定程序批准后，由被征收土地所在地的市、县级人民***予以公告并组织实施。而国土局拍卖的是集体用地，***在拍卖之前也并未公告，而是在陈先生等村民不知情的情况下，直接将村民小组集体土地拍卖，这种情况属于征收程序上的违法。

村里无权出售集体用地。如果是征用或是经济用地出让的土地补偿款，则这个问题已经有了明确的规定。按照法律及相关文件要求，80%的补偿款应用于所占土地所在村的村民的社会保险及满足生活要求等，20%的补偿款用于村集体经济发展。具体的细则，您还可以参考本省及当地的相关法律文件。

村民小组集体土地征地补偿款村民是可以分的，因为这是属于集体的共同财产。虽然这比前村委会有权讨论决定如何使用，他们可以将一部分钱用于村里的建设发展，不过国家对于这一个比例也有相关的规定，一般是10%~30%，不过剩余的钱还是应该分给村民。

***拍卖集体土地上的房屋

1、法律分析：集体土地的房子***不可以强制执行拍卖。根据规定，拍卖集体土地使用房产证需要***和当地相关部门进行协商，并且需要获得村民委员会同意和乡镇***的批准。

2、法律分析：***拍卖可以集体土地使用证过户的房子，***查封拍卖集体土地上的房产及其附着物，不能直接处置集体土地使用权，***对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。

3、集体土地的房子***不可以强制执行拍卖。根据规定，拍卖集体土地使用房产证需要***和当地相关部门进行协商，并且需要获得村民委员会同意和乡镇***的批准。

4、集体土地上的房屋，属于宅基地上的房屋，只能在本集体成员内部转让，并办理过户手续。不论是***拍卖，还是其他形式的买卖，都只能由本集体内成员购买并享有所有权。非本集体成员的，不能参与竞买，竞买成功也不能办理房产过户。

5、集体土地上的城市房屋能否强制执行，需结合法律规定分析。在债务人未能还款的情况下，集体土地上的房屋可以强制执行以清偿债务。但若该房屋是被执行人的生活必需住所，则只能进行查封，而不能进行拍卖或变卖，更不能以此抵债。

6、法律分析：可以拍照，只是不可以强制拍卖，拍卖集体土地使用房产证需要***根据当地相关部门进行协商，村民委员会同意和乡镇***的批准。

购买***拍卖的集体土地房子,没能过户,***可以获赔偿吗?

您好，***拍卖的房屋即使没有过户，在法律上也是有效的。

根据国务院的规定，集体土地上的房产一般只能过户至本社员成员；即便是通过***拍卖的，仍然仅能在本社会之间完成过户。一般竞拍集体土地上房屋的人员，需要经过资格审查，没有社员资格人，并没有竞拍的资格。

假如买房人办理了房屋产权证，但是并不属于该集体经济组织的话，一旦国家征用了该集体的土地，那么买房人是无法获得国家赔偿的，只有该集体经济组织的成员才可以获得补偿。

面临***农村集体老房子***能强制拍卖吗?

1、***不能强制拍卖农村集体老房子。如果***是合法***的话，面临***的农村房屋如果没有和***达成补偿协议的情况下，土地部门可以责令被征收人较交出土地，如果拒不交出土地的，可以申请***强制执行。如果***没有合法的手续的话，就是违法***，你可以通过法律程序***。

2、法律分析：农村宅基地房屋***可以强制执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

3、被执行人名下没有任何财产。只有一套农村宅基地住房。这个是不能强制执行的。首先宅基地就不允许强制执行。因为他是农村农民唯一的住房。其次。又是唯一的住房那就更不能强制执行了。强制执行完毕后新的社会不安定因素又产生了你把他的住房执行完了，他到哪里去住？因此我国法律规定了。只有唯一住房的。

4、村里老房子强拆可以向人民***提***讼并提出赔偿。对依法强拆的被***房屋，可根据民事诉讼法的有关规定提出执行异议，***对该执行异议进行审查或听证，最后作出裁决。司法强拆的流程有：***管理部门应依法律规定向***提出书面的执行申请，同时，交付执行根据，即行政裁决书及有关材料。

5、强制迁出房屋被搬出的财物，由人民***派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民***可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

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