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房屋转让后***补偿属谁

简述信息一览：

非本村村民购买了村内宅基地房屋***时是不能获得补偿的。律师补充：农村的宅基地被征收一般有两种方式，一是货币补偿，也就是按照宅基地的面积、结合当地的地价等情况来照价赔偿；另一种方式则是给与一定的安置费用，在规划的安置区域内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。

多次买卖宅基地转让***补偿款归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。

（图片来源网络，侵删）

一般来说，农村房屋买卖会连同土地一并转让，只要双方签订的买卖协议有效，以后房屋发生***，买方可以享受***补偿款。自建房的卖方，已经将产权过户，自己不能再索要赔偿。

法律分析：对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，假如查明无欺诈、显失公平等情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，***补偿归转让后的房屋所有权人所有。

如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的***补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋***款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋***后所得补偿款的归属，则应当履行约定。如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。

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1、宅基地属于村集体财产，宅基地的补偿费归村集体所有。房屋是村民的私有财产，其补偿才归村民所有。房屋补偿拆方式：货币补偿：根据补偿标准，按你家有多少平方米就补偿你多少钱；置换补偿：***将规划的安置房补偿给农户，再结算征收的房屋和安置房中间的差价。

2、大多数只能签订协议或通过第三方中间人作为担保，这种情况遇到***，也是很容易出现***的。宅基地归集体所有，村民只享有使用权，所有权是不能交易的，如果非本村集体成员购买的宅基地，遇到***时，是不予补偿土地费用。

3、如果已经参与过买卖的村民或购房者，没有订立类似条款的，建议大家提前与当初的卖房协调好，避免卖方翻脸不认人。我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，宅基地上的房屋买卖合同应属无效合同。虽然原则上当初签订的房屋买卖合同无效，但合同无效，并不意味着***补偿权益全部属于卖方。

4、最终，张女士与***办签订了***补偿安置协议书，领取了总价值高达380余万元的***补偿。见此情形，李先生一家聘请了北京在明律师事务所的马丽芬律师帮助***，希望能拿到属于自己的那部分***补偿。

5、农村房屋***补偿权益一般是专属于被***人的，所以不能转让，但被***人取得***补偿款后，可以将补偿款赠与给其他人。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

6、双方并没有买卖宅基地，但建房过程中，建造者经过了宅基地使用权人的同意，并对***补偿款的分配进行了约定，应按照约定分配补偿。农村房屋***经常会遇到这样一种情况：宅基地是甲的，却被乙建了房的，这种情况下，谁可以获得***补偿款呢？确实，随着经济的发展，农村中很多人都外出打工。

1、房子卖了***款归谁房子卖了***款归原房主所有。农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的***补偿款与原房主无关。

2、农村房子卖了折迁有补偿，如果农村房屋买卖合同生效，一旦房产过户，买卖合同有效，***时，***款归转让后的房屋所有权人。如果卖给农村集体经济组织成员以外的人，农村房屋买卖合同无效，***时***依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。

3、迁款项一般属于房产所有权人所有，如果双方已经过户，房屋的所有权已经通过过户的行为移转是不享有房子的所有权，是不能够得到***款。但是如果还没有办理过户手续，仍可以就该房子得到***款，但是双方的买卖合同涉及到违约。农村宅基地房屋卖了一般不能要回来，买卖行为无效的除外。

农村房子卖了折迁有补偿，如果农村房屋买卖合同生效，一旦房产过户，买卖合同有效，***时，***款归转让后的房屋所有权人。如果卖给农村集体经济组织成员以外的人，农村房屋买卖合同无效，***时***依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。

农村宅基地房屋卖了一般不能要回来，买卖行为无效的除外。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖，应作无效处理。对于农村房子卖了***补偿款***可以通过民事诉讼的方式解决。

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