房屋建筑工程规划

本篇文章给大家分享房屋建筑工程规划，以及房屋建筑工程规划验收标准对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、作为文物保护的工程；抢险救灾工程；临时性建筑；军用房屋建筑；按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。没有建筑程许可证而开工，属于违章建筑。

2、首先到“建筑工程企业管理处”登记报名，然后按照要求填写相应表格。办理工程施工资质具体手续如下：建筑工程施工许可证办理已经办理该建筑工程用地批准手续（建设工程用地规划许可证）。在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证（建设工程规划许可证）。

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3、没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照***批准的开工项目向工程所在地县级以上人民***建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

4、临时管线许可证。这是针对永久性管线还没达到而需临时铺设管线及建设工程施工临时需要供水电，排水而铺设的有关管线由规划部门所发放的许可证。个人建房许可证。这是针对居民在规划区内通过自建，民建公助自建等形式新建，改建私房而由规划部门发放的建设许可证。

5、建筑工程许可证的办理部门会有所不同，但一般包括以下主要部门：城市规划、国土资源部门：负责对建筑工程用地的规划及审批，包括建设工程用地规划许可证（或土地使用证明）的审核和颁发。

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6、申请前的准备工作及办理条件（1）施工场地已基本具备施工条件；（2）已经办理该建筑工程用地批准手续；（3）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（4）需要***的，其***进度符合施工要求；（5）已经确定建筑施工企业；按照规定应该委托监理的工程已委托监理单位。

开发商办大证需要准备的材料：土地证明文件：包括土地使用证、土地出让合同等。建设工程规划许可证及相关批准文件。建筑物施工许可证。建筑工程竣工验收报告及备案证明。房屋面积测绘报告及房屋建筑面积测绘表。开发商的营业执照、税务登记证等资质证明文件。

测绘图（表）测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的，是必需材料之一。相关文件首先要明确哪些文件必须要要领取的，先开发商申请领取。缴纳公共维修基金、契税公共维修基金由房产所在地区的小区办收取，有些城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记***的义务视为完成。

办理房产证需要下列材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。完税凭证。

法律分析：需要下列材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证。身份证复印件。户口簿或户籍证明复印件。已婚的需要婚姻证明复印件。

准备好材料。双方身份证户口本、双方结婚证、贷款合同、购房合同、贷款机构代码证、上家房产证（有的是开发商的，俗称大证）、土地分割证，分户平面图、购房付款***（一式4张）、无房证明、契证。各资料均复印至少三份，缺一不可。

法律分析：违法建筑房屋租赁合同的效力应认定为无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

法律依据：《最高人民***关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民***应当认定有效。

网友咨询：因违建导致房屋租赁合同无效的，租金怎么办？上海建纬（合肥）律师事务所黄铮律师解根据《最高人民***关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用法律问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

《最高人民***关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民***应当认定有效。

违章建筑，是指未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或***取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。在租赁房子途中，发现自己租的房子是违章建筑的时候，租赁合同是否还有效呢？以下是中达咨询带来的关于违章建筑租赁合同是否有效的具体内容以供参考。

违规建造的房屋是需要被拆除，被拆除房屋后，租客暂时没有地方可以居住，并且租客是交了租金，在租赁期间对房屋享有使用权，由于房东的违建，导致房屋被***，租赁合同无法再继续履行，属于对租客使用权的侵害，所以房东应当赔偿租客。

关于房屋建筑工程规划，以及房屋建筑工程规划验收标准的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。