房屋的物权与***权属

简述信息一览：

• 1、最高院:?在农村宅基地上建造的房屋,自其建造完成之日即完成物权设立
• 2、不动产权证和拆迁有关系吗
• 3、拆迁办代办房产权属注销合法吗?房子拆迁后原产权证何时注销
• 4、拆迁安置房屋权属如何认定
• 5、十五年前买的房子未过户,现在拆迁算谁的
• 6、房屋买卖未过户,拆迁补偿款归谁所有?

最高院:?在农村宅基地上建造的房屋,自其建造完成之日即完成物权设立

对于宅基地上因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，应自该事实行为成就时发生效力。物权设立时间：在农村宅基地上建造的房屋，其物权设立并非以登记为必要条件，而是自房屋建造完成之日起即完成物权设立。这一规定与宅基地使用权的***性质和“一户一宅”的农村宅基地政策相符合。

宅基地建房取得房屋所有权的时间为房屋建成时。根据《民法典·物权编》第231条规定，因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时（即房屋建造完成时）发生效力。这一规定明确了宅基地上房屋所有权的取得时间节点，即房屋实际建成并符合法定条件时，所有权即告成立，无需额外登记程序。

农村自建房私自扩建的厨房，如果未经审批，则不能设立物权。分析说明：合法建造与物权设立：根据《民法典》物权编的相关规定，因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。

不动产权证和***有关系吗

1、不动产权证与***之间存在密切关系。不动产权证是证明房屋产权归属的重要凭证，而***则是***因城市规划或公共利益需要，对房屋进行拆除并给予补偿的行为。不动产权证的作用 不动产权证是房屋产权的法定证明文件，它详细记载了房屋的权利人、权利性质、房屋坐落、面积等信息。

2、不动产权证和***确实存在关系。不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，上面详细记载着不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等具体信息。在***过程中，不动产权证是确定被***房屋所有权、使用权以及补偿权益的重要依据。

3、不动产权证与***之间存在紧密联系。在***过程中，***方通常会依据不动产权证所标明的具体面积对被***方进行补偿。 如果没有不动产权证，或者当事人无法提供其他有效证明来证实不动产所有权，可能会影响到补偿的获取。 不动产权证是权利人证明其对特定不动产拥有所有权的正式文件。

4、不动产权证和***有关系。不动产权证是房屋产权的法定凭证，与***密切相关，但并非直接因果关系，具体体现在以下方面：核心关联 不动产权证是***补偿的重要依据。

5、不动产权证和***具有紧密关联性。不动产权证是权利人享有特定不动产物权的有力凭证，详细记载了房屋的权利人、权利性质、房屋坐落、面积等信息。在***过程中，***方会依据不动产权证所载明的确切面积给予被***者合理的补偿。具体来说，***补偿通常包括房屋重置费、转补偿费和励性补偿费。

6、房地一体经常换不动产证不一定意味着要***。办理不动产权证主要是对不动产的所有权进行登记和确认，是保障不动产权利人合法权益的重要举措，与是否***并无直接关联。***通常是基于城市规划、基础设施建设等公共利益的需要而进行的行为，与不动产权证的办理是两个不同的概念和过程。

***办代办房产权属注销合法吗?房子***后原产权证何时注销

***办代办房产权属注销是不合法的。由***办代办房产权属注销的，其产权登记以及***办的行为，都是违反中华人民共和国《物权法》第三十九条的规定。

在房屋***之前，必须办理灭籍手续。按照2004年11月1日起实施的《长春市城市房屋权属登记条例》第三十八条，***人需在拆除前提交灭籍申请书、房屋权属证书、建设用地规划许可证及相关合同、协议等文件，向登记机关申请办理房屋灭籍。登记机关审核后将发放灭籍证明，并收回原房屋权属证书。办理灭籍手续至关重要。

若未提交房产证，可能导致权属争议或补偿***，影响***工作的合法性和效率。注销与后续开发的法律保障补偿协议签订后，***方需将房产证交至土地、房产管理部门办理注销手续。

***安置房屋权属如何认定

因此，***安置房登记在谁的名下，该房屋的所有权就归谁。作为农村***安置房的所有权人，拥有独立占有、使用、受益和处分的权能。未登记情况：如果***安置房尚未进行登记，利害关系人可以申请确权。即，对于物权的归属存在争议时，相关当事人有权请求确认权利。

房本登记：如果安置房已经完成了产权登记并取得了房屋所有权证，那么房产证上登记的所有权人就是该安置房的合法产权人。***协议约定：在***过程中，***方通常会与被***人签订***协议，其中会明确约定安置房的所有权归属。如果***协议中明确约定了所有权人，那么该约定的所有权人就是安置房的产权人。

房本登记：安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，房产证上登记的所有权人即为该安置房的合法产权人。房产证是权利人依法拥有房屋合法权利的唯一合法凭证，也是房屋权属的法定证明文件。***协议约定：在***过程中，***方与被***人会签订***协议，该协议中会明确约定安置房的所有权归属。

十五年前买的房子未过户,现在***算谁的

1、我家的房子从买入至今已有十五年之久，至今未完成过户手续。最近面临***，需要明确赔付的具体流程。根据相关规定，***补偿的原则是赔付给房屋产权登记人。这意味着，在产权明确之前，***补偿款将被暂时冻结，直至产权归属清晰。如果房屋产权存在争议或不明晰的情况，那么补偿款的赔付将遵循“先***，后补偿”的原则。

2、已转让出售的房屋未过户，现在国家征地***。***款项一般属于房产所有权人所有，自己作为购买者，可以主张所有权人把补偿款给自己。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

3、买农村房子过不了户动迁怎么赔偿房屋买卖未过户的，对房屋进行***时，购房者可以在产权调查登记时，明确已经是实际取是房屋所有权，产权登记后，可以获得房屋***补偿、安置费补偿。

4、不动产权属登记是法律上对抗第三人的重要依据。在本案中，标的房屋未办理过户手续，因此对第三人而言，权属人仍被认定为老周。然而，在合同关系内部，即老周与老赵之间，尽管未办理房屋过户，但老赵已按照约定支付了房价款，并实际占有标的房屋长达15年之久。

5、具体解析：我国法律规定房屋产权从登记起转移，因此如果房屋没有过户，房屋所有权并未转移，从法律上房子还不属于你。但该房屋买卖合同已成立并生效，你可以要求对方尽快按合同履行协助你办理过户登记。建议买房后应按国家规定及时办理产权过户手续，以避免产生不必要的后患。

6、但是，在老周和老赵之间系合同相对性关系，虽然未办理房屋过户，但是老赵已按照约定支付了房价款，并实际占用标的房屋达15年之久。老周可以依据双方签署的合同，要求老赵配合办理房屋产权的过户手续；当然，如果双方在合同中对房屋产权转移有约定的话，也可以依据合同约定向人民***依法申请确认房屋权属。

房屋买卖未过户,***补偿款归谁所有?

1、房屋买卖未过户，***补偿款原则上归房屋所有权人（即卖方）所有，但买方有权请求***确认自己享有已支付房款对应数额的***补偿款。分析说明：房屋买卖合同的效力：在房屋买卖过程中，双方签订的《房屋买卖合同》如系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，则该合同合法有效。

2、***款归属原则：房屋的***补偿款归房屋所有人所有。这里的“房屋所有人”不仅指法律意义上的产权登记人，也包括通过合法买卖合同取得房屋但实际未完成过户手续的买受人。

3、***补偿的归属：当房屋面临***时，***补偿款的发放是基于房屋的所有权进行的。因此，在房产证没有过户的情况下，***补偿款应赔付给房产证上登记的产权人，即原所有权人。实际案例：假设张先生从王女士处购买了一套房子，但双方未办理过户手续。后来，该房产被纳入征收范围。

4、房屋买卖未过户，***款归卖房人所有。具体分析如下：物权变动需登记：房屋作为不动产，其物权变更需经登记方产生公示效力。买房人与卖房人虽然签订了房屋买卖合同并交清购房款，但因未办理过户登记，买房人并未实际取得所购房屋的房屋所有权。

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