岳麓区房屋***补偿

简述信息一览：

1、征收土地的范围：岳麓区天顶街道川塘社区（具体以勘测定界图为准）。征收目的：城镇、片区开发建设用地。洋湖街道山塘社区根据2021年1月25日发布的《长沙市岳麓区人民***项目征收土地征地补偿安置公告【2021】001号》：建设项目名称：湖南湘江新区2020年第十七批次。

2、莲花镇的部分。根据长沙市政，今年岳麓区征收地有莲花镇的部分、含浦片区部分土地，岳麓街道隶属于湖南省长沙市岳麓区，因国家风景名胜、南岳衡山72峰的最后一峰岳麓山而得名。岳麓区属亚热带季风性湿润气候区，四季分明，雨热同期。截至2019年12月，岳麓区下辖17个街道、2个镇。

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3、通过查询关资料显示，含浦九丰村会***。长沙市最新征地***补偿显示，主要***范围在雷锋街道，白马街道，含浦街道的九丰村、含泰社区等会***。

1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

2、长沙征地补偿最新标准项目有哪些？土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

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3、长沙征地补偿最新政策规定的补偿费有土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。《长沙市征地补偿实施办法》第八条　征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。

4、长沙市征地补偿新政策有什么？根据通知，在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区（以下简称“内五区”）范围内征收农村集体土地的，对其青苗补偿、花卉苗木移植补偿、住宅房屋补偿、企业房屋补偿、房屋搬迁补助、过渡补助等各项补偿（助）标准进行调整。

5、按2013年6月长沙市人民***发布的《关于执行湖南省征地补偿标准有关事项的通知》，当时长沙补偿标准是每亩最高补偿6万，最低8万，这意味着，此次，长沙市征地补偿标准整体上调30%。长沙市现行的征地补偿标准于2013年1月1日开始实施。

1、法律分析：集体土地上的征收，征收补偿只有四项：土地补偿费；地上附着物及青苗补助费（包括房屋***补偿费）；安置补偿费，即所谓的人头费；社保费用。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民***予以公告并组织实施。

2、其中，市内五区I类补偿标准达到76000元/亩，相较于老标准66000元/亩，提高了1万元/亩；Ⅱ类标准则由60720元/亩提高至70000元/亩，提高幅度达9280元。在地类修正系数方面，内五区老标准中旱地和园地的系数均为0.7，新标准则全部提高至0.8，林地则从0.5提高至0.6。

3、号令征收赔偿细则是指《长沙市征地补偿实施办法》。办法内容包括了乡（镇）人民***、街道办事处承担征地补偿安置工作的内容；征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费；地补偿费、安置补助费的征地年产值标准，按省人民***的规定执行等。

4、提高的安置补助费按照一类水田征地年产值标准的5倍计算。青苗、林木、水产品的补偿费按照规定的标准执行。征地范围外的专业鱼池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以该专业鱼池的征地年产值标准予以补偿；养殖水深度降到不足50厘米时，按照征地年产值标准予以补偿。

1、对于出租房屋***，根据长沙市有关规定，***补偿标准为每平方米1000元。同时，房屋租赁双方需确保租赁合同有效，并及时办理相关手续。对于自住房屋***，根据长沙市有关规定，***补偿标准为每平方米2000元。同时，***补偿费用还包括房屋安置费用和过渡期租金两部分。

2、法律主观：***补偿标准如下（一）房屋***补偿计算标准（1）房屋***货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

3、一是征地时在征地补偿费（土地补偿费和安置补助费两项费用之和）中提取10%作为社保资金。

4、长沙市人民***第103号令（长沙市征地补偿实施办法）第一条为加强征地补偿工作，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《长沙市征地补偿安置条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内的征地补偿工作，适用本办法。

5、\r\n 根据政策规定，被征收房屋价格不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格；被征收房屋价值不包含装饰装修价格的，其装修装修补偿标准按照按照长沙国有土地装饰装修补偿标准进行协商决定，最高参照补偿标准为630元/平方。

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