晋中房屋***补偿律师

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简述信息一览：

• 1、晋中市城市房屋拆迁补偿管理办法
• 2、有没有城中村拆迁补偿条例
• 3、山西晋中征地补偿标准是怎样的?

晋中市城市房屋***补偿管理办法

1、第一条 为了加强对城市房屋***的管理，维护***当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。第二条 在城市规划区内国有土地上实施房屋***，并需要对被***人补偿、安置的，适用本条例。第三条 城市房屋***必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

2、第一条为加强对城市房屋***的管理，规范城市房屋***行为，维护***当事人的合法权益，保障城市房屋***工作合法有序进行，根据国务院《城市房屋***管理条例》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本省实际，制定本条例。第二条在本省城市规划区内的国有土地上实施房屋***，并需要对被***人补偿、安置的，适用本条例。

3、棚户区改造项目的房屋征收与补偿工作按照***主导、各县（区、市）房屋征收部门具体组织实施的方式进行。各县（区、市）房屋征收部门先行制定项目房屋征收补偿安置方案，报当地人民***批准后实施。 房屋征收补偿安置方案中对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

有没有城中村***补偿条例

法律分析：根据国有土地上房屋征收与补偿条例，城中村***补偿方式包括货币补偿和调换房屋，村民可以自由选择。补偿方式有两种：如果选择货币补偿，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个市场价格由选出的房地产价格评估机构按照相关规范评估确定。

棚户区的***补偿相对于城中村标准会稍低些，具体要按照当地***做出的决定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

城中村改造***补偿计算方式如下：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；可以按土地被征用前3年平均年产值的确定；按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费等。

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对城中村进行改造的，一般是按被***房屋的实际面积对被***人进行补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

根据《城市房屋***与补偿条例》，在城市房屋***中，***补偿应根据***地点、建筑物状况、住房面积和房屋所在位置等因素进行计算。

法律分析：依据我国相关法律的规定，进行城中村改造时，如果房屋已经纳入城市规划区的，可以按国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿，包括房屋价值补偿、停产停业损失等，如果没有纳入城市规划区的，按集体土地标准补偿。

山西晋中征地补偿标准是怎样的?

1、山西晋中征地补偿标准分为四大类，一类区片范补偿标准：水田/水浇地：114688元/亩；旱地/园地：57344元/亩；林地：28672元/亩；牧草地和其他农用地：14366元/亩二类区片补偿标准：水田/水浇地：88500元/亩；旱地/园地：44250元/亩；林地：22125元/亩。

2、在山西省晋中市榆次区，征地补偿标准涉及四项主要费用：土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费以及安置补助费。按规定，支付的土地补偿费和安置补助费应该能让农民保持原有生活水平，但如果不足以达到这一标准，可以增加安置补助费。

3、农用地、建设用地：8万元/亩、未利用地：0.9万元/亩。安置补助费标准：农用地7万/人；安置途径：社会保障安置。

4、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

5、征收林地的，由建设单位按上述规定支付土地补偿和安置补助费，林木补偿费和森林植被恢复费按国家有关规定的标准计算。（四）国有农用地可参照上述补偿标准给予土地补偿。

6、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的县级以上人民***依法申请人民***强制执行。 （四）确保用地供应 棚户区改造用地纳入市、县土地供应***安排，并结合下一年度棚户区改造***项目实行宗地供应预安排，提前落实棚户区改造项目地块。

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