建筑产权情况

文章阐述了关于房屋建筑工程产权，以及建筑产权情况的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、施工许可证的办理需要哪些资料
• 2、国家规定的房屋保修年限是多少
• 3、房屋产权种类
• 4、房地产开发必须具备哪五证?
• 5、房子的产权是从买房的那天开始算吗

施工许可证的办理需要哪些资料

1、办理施工许可证需要的资料主要包括： 项目立项文件：包括项目批准文件、规划许可文件或选址意见书等，证明项目的合法性。 建设单位身份证明：营业执照、组织机构代码证等，用于确认申请人的资质和身份。

2、办理施工许可证所需资料如下：土地使用证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、环评审批、合理用能审批、施工图设计文件审查备案书、施工中标通知书、经备案的工程监理合同和森渗带施工合同、质量监督和安全施工备案通知书、喊乱施工企业签署的已经具备施工条件意见书、建设资金证此芦明等材料。

3、原施工许可证正本、副本原件；（3）重新填写、盖章的施工许可申请表；（4）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单》原件 （5）已变更的国有土地使用证书、建设工程规划许可证。

国家规定的房屋保修年限是多少

《房屋建筑工程质量保修办法》中对正常使用条件下的房屋建筑工程保修期限也有规定，顶楼天花板、厕所、墙壁的防渗漏质保年限是五年，电线、水管、空调管线及精装房的装修部分的质保年限是两年。

不过注意一点，国家规定防水保修期只有五年，五年后不管谁的责任，都要业主自己来出钱维修。如果是二手房，卫生间是前住户装修的，那也只有自己花钱维修了。国家规定房屋保修年限是多久《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的较低保修期为：屋面防水3年。

法律分析：根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。

房屋的保修年限每个部位是不同的。一般房屋的基础工程和主体结构工程，保修年限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。《 建筑工程质量 管理条例》第四十条规定了各部位的保修年限。

《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

房屋产权种类

目前，房产管理部门可以办理的房产证主要分为以下三种类型： 普通商品房的房产证：持有这类房产证的业主可以将房屋进行出租或出售。 经济适用房的房产证：尽管经济适用房是国家为解决低收入家庭住房问题而建设的，但其产权归业主所有。

私有（自有）房产：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业所投资建造、购买的房屋。联营企业房产：是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

其产权年限是随交易后再计算的。房屋性质有哪些种类住宅类房屋住宅类房屋一般是指商品房、洋房、二手房、别墅等等房产，其产权年限一般都在70年，属于居住用地性质房产。

房屋产权种类：使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，***以规定的租金标准出租给居民的公有住房。公房 公房也称公有住房，国有住宅。

房屋产权证书种类商住楼。完备的房屋使用权包含四个一部分：房屋所有权、所有权、处理权、和收益权。

登记的种类总共有以下几种：总登记是一种针对所有房屋产权的普遍性登记，在登记时，不论房屋状况、权属状况有无变化，房屋产权人均有义务依法向登记机关申请登记。初始登记是指新建房屋者向登记机关申请房屋所有权的登记。设立登记是原权利人设立的结果，所以他物权登记，称为设立登记。

房地产开发必须具备哪五证?

1、房地产开发五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。购房者为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。开发商五证是什么证件（1）五证之——《国有土地使用证》。

3、房地产开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。

4、一般开发商五证是有建筑用地规划的许可证，以及还有建筑工程规划的许可证，再者就是土地使用证和工程开工证，最后还需要有预售许可证；开发商在实施时必须要有这五证才能出售房子。 一般开发商五证是哪五证？开发商五证是：《建筑用地规划许可证》。《建设工程规划许可证》。

5、房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

房子的产权是从买房的那天开始算吗

那么房屋产权是从什么时候开始算的呢？根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定，房产权中的土地使用权根据用途不同，居住用地使用年限最高，为七十年。那这个七十年的起算点在什么地方呢？根据规定，开发商在支付全部土地使用权出让金后，办理登记、领取土地使用证时，取得土地使用权。

根据《物权法》中的相关规定：产权的取得日期是房产证上记载的登记日期，而不是购房合同日期或者申请办理产证当日的日期。

房屋产权不是从购房后才开始算，通常在开发商拿地之后就开始算了，所以购房者在买房时就要查看开发商拿地的时间，这样才知道房屋产权年限的具体情况。

房子的产权不是从买房的那天开始算。房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

房产证上的日期是按在房屋登记管理部门办理备案并缴纳契税的当天算起。沈阳市规定，个人转让住房的购房时间，以房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产***上注明的时间，按照“三者孰先”原则确定，即哪个时间靠前，按哪个时间认定，这样对购房人更有利。

根据查询法师兄网显示，买房日是从购房者与开发商正式签定购房合同的那天开始算起的，也就是购房合同上的日期。房子的土地使用权年限，却是从开发商向国家缴纳土地出让金那天开始计算的。同时购房者办理房屋产权证和契税完税证明的时间也是可以作为购房时间的，选择两者中日期较前的就行。

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