房屋土地性质变更后***

今天给大家分享房屋土地性质变更后***，其中也会对土地变更性质需要多长时间的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、宅基地拆迁后安置房属于什么性质的房,能否买卖?
• 2、国有建设用地拆迁补偿吗
• 3、拆迁房的土地性质
• 4、房屋拆迁,划拨土地与出让土地如何处理?
• 5、城中村改造后土地性质会改变吗

宅基地***后安置房属于什么性质的房,能否买卖?

1、在宅基地上***的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。

2、农村***安置房性质是属于小产权房。这种房屋属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定下不允许上市交易。

3、宅基地，属于农民集体所有。农民的宅基地使用权，来源于集体经济组织的分配。非该集体经济组织的成员，不能获得该集体经济组织分配的宅基地。农民因宅基地被征收，而获得安置房或安置房指标，是农民因失去宅基地而获得的相应补偿，仍然具有专属性质，即不因“地”换成了“房”，而改变其性质。

4、农村宅基地房屋***所得的安置房是可以分家析产的，但是需要满足一个条件，也就是安置房需要办理房产证书，这样的安置***房才可以更换所有权人。安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。

5、安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的***安置房，较多没有取得产权证，按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。

国有建设用地***补偿吗

1、律师解有。***国有土地有补偿。房屋***赔偿标准是：***补偿费以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被***房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，根据本地实际情况和国家政策加以确定。

2、国有建设用地***给予补偿。实施房屋征收***应当遵循先补偿、后搬迁的原则对被征收房屋的所有权人给予公平补偿，按照被征收房屋的性质面积足额支付。

3、水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。***补偿没有一个具体的标准，总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件，应当有适当地改善和提高。

4、国有建设用地使用权***有两种补偿方式：产权交换式补偿、货币补偿。产权交换式补偿房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格，由具有评估资质的评估机构评估确定。

5、国有土地***，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

***房的土地性质

法律分析：被***房屋土地性质分两种：一是国有土地，另外一种就是集体土地。法律依据：《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

***房土地性质包括集体土地性质的***安置房、国有出让土地性质的***安置房、国有划拨土地性质的***安置房。

农村***安置房性质是属于小产权房。这种房屋属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定下不允许上市交易。

法律分析：***安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的***安置房、国有出让土地性质的***安置房、国有划拨土地性质的***安置房。

房屋***,划拨土地与出让土地如何处理?

出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

法律分析：土地划拨的房产***也是需要补偿的。房屋***补偿就房屋本身来说补偿是一样的，出让与划拨不同在国土管理部门在将***完成以后的土地推向市场的时候，如果是划拨，则国土部门需要履行出让的手续。

出让土地与划拨土地再***上的区别是补偿不同，出让土地依据土地使用年限、开发利用情况补偿，而划拨土地则只对地上建筑物、其他附着物进行赔偿。房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。因此，在房屋***时，出让地原则上要按市场评估价补偿。

法律分析：划拨地的土地使用权仍属于国家，***补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。出让地的土地使用权属于原受让人，***补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。

城中村改造后土地性质会改变吗

城中村改造后土地性质会改变，在农民成建制转为城市居民后，村行政管辖范围内的剩余集体土地，按规定，一次性转为国有土地，其合法土地使用权人和用地功能性质不改变，原农用地承包继续享有国有农用地的承包经营权，对转制后的土地使用权人核发国有土地使用证。

城中村改造涉及的土地原先属于集体所有权。因此，在进行城市更新时，土地必须首先通过收储程序，转变为国有土地。 一旦土地性质从集体所有转变为国有，该土地就可以进入招拍挂流程，进行公开竞价和出让，从而为改造项目提供规范的市场化运作基础。 国有土地出让有助于明确开发项目的产权关系。

- 棚户区通常指城市中的平房区域，环境条件较差，土地性质为国有，***后居民一般会搬迁至其他地点。- 城中村是指城市发展中的农村地区，土地性质仍为集体，改造时赔偿标准与周边市场价格相当，通常在原址新建安置房。

城中村改造房，简称城改房，其土地性质由原先的宅基地转变为商品房。这类房产在完成村民安置后，剩余部分可作为商品房销售。依据我国相关政策，手续齐全的城改房是可以申请房产证的。通常，这些房产需取得城中村改造项目的批复，并办理土地、建设等相关手续，确保“五证”完备，才可进行销售。

城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者人，以及改制后的新经济组织与人合作成立的企业法人。”所谓城中村，主要是指城市郊区在城市化扩展进程中，没有来得及，或规划暂时没有纳入的，因此其土地性质仍为集体制，如果需要征收的话，按有关政策转为国有土地后再行建设。

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