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征收人如何审查房屋***问题

xiaofei
房屋拆迁
2024-10-19 23:24:16
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今天给大家分享征收人如何审查房屋***，其中也会对征收人如何审查房屋***问题的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、拆迁许可证如何审查?需要注意这三点
2、签一张空白纸就能征收你家房子?征收评估报告岂能儿戏
3、城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些?
4、如何对《征收决定》进行合法性审查?
5、如何判断是否在拆迁红线范围内

***许可证如何审查?需要注意这三点

1、***（征收）期限。这里我们要审查许可证的审查起始时间，主要是核实是否超出***期限的问题。如果一旦超出许可的***期限，而***方又不能及时地取得续证，那么***方就涉嫌违法超期***，这时双方所签订的补偿协议是无效的。

2、市、县人民***房屋***管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋***许可证。”②具体到本案中，开发商在申请***许可证时，提交了项目备案证、规划许可证、土地使用证、***补偿安置方案、******、资金证明等申请材料。

（图片来源网络，侵删）

3、四）******和***方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的***补偿安置资金证明。***管理部门应从收到申请之日起30日内进行审查，符合条件的，应当颁发《房屋***许可证》，同时公布《房屋***公告》，公告内容包括《房屋***许可证》中载明的***人、***范围、***期限等事项。

4、《城市房屋***管理条例》第7条规定了申请***许可证必须提交的五类资料，针对***许可证提起合法性审查的行政复议及行政诉讼，房屋***管理部门需要按照该条款内容提交证据材料。而《国有土地上房屋征收与补偿条例》则没有如此规定。

5、经审查通过后，市、县人民***房屋***管理部门将颁发房屋***许可证。获得这一许可证，即意味着申请单位已经具备了合法的动迁资质，可以开始进行动迁工作。动迁单位在获得许可证后，应严格按照相关法律法规和规定的要求进行动迁工作，确保被***人的合法权益得到充分保障。

（图片来源网络，侵删）

签一张空白纸就能征收你家房子?征收评估报告岂能儿戏

第三：评估报告只需要一张空白纸，写一行数字？当然不是。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定：房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，是否会影响到房子的视野、***光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少的几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。

城市房屋***的征收程序流程有哪些?

城市房屋***的征收程序流程有哪些？第一方面：土地征收程序第一步：发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

建设单位提出用地申请，***启动房屋征收程序。房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并适时公布调查结果。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民***。***组织有关部门论证、修改征收补偿方案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

首先，***当事人向房屋***管理部门申请裁决。按照条例和规程的规定，***人与被***人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的，向房屋***管理部门申请请求裁决，这也是申请裁决的前提。

了解***政策：首先，你需要了解当地***关于城市房屋***征收的政策规定。这些规定可能涉及到***范围、征收条件、赔偿标准等方面。联系***部门：一旦你了解了相关政策，你应当联系当地的城市规划、土地管理或房屋征迁部门，咨询申请***的具体流程以及所需的申请材料。

一）申请。如果被***人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。（二）审理。在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询***双方是否愿意进行调解。（三）文书送达。送达裁决文书如申请书副本、裁决书等，必须有送达回证。

如何对《征收决定》进行合法性审查?

判决土地征收程序是否合法，首先要判决土地征收是否合法，土地征收需要取得有关部门的批准，然后要对征收进行公告，按公告的程序进行征收就是合法的。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

主体方面。国有土地上的房屋征收主体为市、县级人民***。市、县级人民***确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民***有关部门应当依照规定和本级人民***规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。程序方面。

张雷律师按：《国有土地上房屋征收与补偿条例》以征收决定取代了***许可证。《城市房屋***管理条例》第7条规定了申请***许可证必须提交的五类资料，针对***许可证提起合法性审查的行政复议及行政诉讼，房屋***管理部门需要按照该条款内容提交证据材料。而《国有土地上房屋征收与补偿条例》则没有如此规定。

建设项目的立项需要选址，选择地址无疑要对拟征收范围内建筑、居民、环境等社情、民情进行调查摸底，进行比较，进行社会稳定、环境、经济等方面的风险评估，从而选择征收成本最低、对被征收人影响最小和公共利益最大的方案，为制定补偿方案提供依据。

***在审理土地征收案件时，主要从以下几方面进行审查：首先，审查土地征收的工作程序是否合法。根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，征收程序包括告知征地情况、确认征地调查结果和组织征地听证。如市、县人民***国土资源行政主管部门未遵循上述程序，可能导致错误审批。

市、县级人民***作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。