***与房屋买卖

简述信息一览：

• 1、房屋买卖未过户,拆迁补偿归谁
• 2、房屋买卖未过户拆迁款归谁
• 3、房屋拆迁补偿房屋可以否买卖
• 4、小区房屋快拆迁了能否交易买卖
• 5、拆迁安置房屋买卖有哪些风险?
• 6、房屋买卖未过户,拆迁补偿款如何分配

房屋买卖未过户,***补偿归谁

1、律师解房屋买卖未过户***补偿款归房产证登记的房屋所有权人。补偿款领取主体是应当依据产权登记情况还是根据双方房屋买卖协议的客观情况确定，则需综合考虑合同与物权变动的法律规定。房屋作为不动产，其物权变更需经登记方产生公示效力。

2、房屋买卖未过户***补偿款归卖方。律师补充：作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

3、买房后遇到***，不论是否过户***补偿款应归买方所有。

4、我国实行的是不动产登记制度，房屋未办理转让登记不发生物权变动效力，房屋的所有权仍然归原所有权人，应当由原所有权人与房屋征收部门签订征收补偿协议。在此情况下，买房人可选择解除房屋买卖合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价——***补偿款。

5、”依据该规定，房屋买卖未办理过户登记的房屋所有权仍归房屋出卖人所有，买受人仅享有根据合同约定要求出卖人交付房屋、配合办理过户的债权。因此根据上述规定，征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的，房屋征收部门仍应当对房屋出卖人给予补偿。

房屋买卖未过户***款归谁

1、法律分析：房屋的***补偿款是给房屋所有人的，如果买受人已经全部交纳了购房款的，即使未过户***款也给买受人。无论是动产买卖或不动产买卖，买受人交易的最终目的就是取得买卖标的物的所有权，而出卖人最主要的义务就是将标的物所有权转移与买受人。房屋买卖过户与否，影响到***补偿款的归属。

2、房屋未过户***利益归房屋的法定所有人。如果房屋未过户，***利益应当归属于房屋的法定所有人，即房屋的产权人。在房屋***过程中，产权人应当根据相关法律规定，依法行使自己的权利，保障自己的合法权益。

3、买农村房子没过户***款应当给房产证上的户主。在我国的不动产买卖的过程中，不动产物权的变更经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

4、房屋买卖未过户***款规定向房屋所有权证登记人支付。国家实行不动产登记制度，住房产权权益归房产证登记人所有。没有办理过户手续遇到***，现房主对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但由于其并没有实际取得所购房屋的房屋所有权，故安置补偿的受益人是原房主。

5、楼市房价上涨趋势逐步趋于稳定，但房屋买卖交易热潮并未冷却。近年来各地***出于公共利益的需要对居民房屋进行征收的行为也屡见不鲜。征收房屋时，被征收房屋已经进行交易但未办理过户登记的现象，是比较常见的现象。

房屋***补偿房屋可以否买卖

1、律师解不可以。不可以。拆子房屋是属于父母的，***款项所得也应当由父母获得，子女没有权利对***房进行处理，跟据《国有土地房屋征收与补偿条例》***房子应都归于被***人的名下，子女不属于被***人，所以子女不能对***房进行分割。

2、***补偿房是否可以买卖，要看是否领取了房屋权属证书。一般情况下，没有领取房产证的***补偿房，不可以上市交易。已经领取房屋权属证书的***房是可以正常购买的。虽是***安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

3、***补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。虽然市场上大多数***安置房都可以取得产权证，买房者在购买***安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。

4、办理了房产证并符合法律规定条件的***补偿房屋可以进行买卖。这类房屋已经领取了房屋权属证书，其买卖效力等同于普通商品房。然而，未依法登记领取权属证书的房地产是不允许转让的。 ***安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行***安置给被***人或承租人居住使用的房屋。

5、需视情况而定：***补偿房是否可以买卖，要看是否领取了房屋权属证书；一般情况下，没有领取房产证的***补偿房，不可以上市交易；已经领取房屋权属证书的***房是可以正常购买的；虽是***安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

6、虽是***安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。但未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所谓***的安置房是指因城市的规划、土地开发等原因而进行的***安置给被***人或承租人居住使用的房屋。

小区房屋快***了能否交易买卖

不能。房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当书面通知有关部门暂停办理涉及征收房屋的相关手续，所以小区房屋快***了不能交易买卖。

***房还未获得产权证明：在一些情况下，尽管已经完成了***补偿，但***房的产权证明尚未办理完毕，这种情况下是不允许进行买卖交易的。***补偿政策禁止买卖交易：在一些地方的***补偿政策中，明确规定不允许***房进行买卖交易或限制了买卖交易的条件，这种情况下是不可以进行买卖交易的。

***安置房一般需五年才能进行上市交易。 房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。 如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些***安置房。

***安置房屋买卖有哪些风险?

***安置房屋买卖有的风险是：产权不清晰，导致买卖合同效力出现问题引发房产***；交易时间长；税费风险，因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费。【法律依据】根据《城市房屋***管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门对全国城市房屋***工作实施监督管理。

***安置房屋买卖有哪些风险？风险1：产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产***。

***安置房屋买卖有的风险是：产权不清晰，导致买卖合同效力出现问题引发房产***；交易时间长；税费风险，因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费。

购买***安置房可能会面临以下风险：很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产***。

法律分析：***安置房屋买卖有的风险是：产权不清晰，导致买卖合同效力出现问题引发房产***；交易时间长；税费风险，因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费。

房屋买卖未过户,***补偿款如何分配

房屋买卖未过户，***补偿利益归房产证登记的房屋所有权人。房屋作为不动产，其物权变更需经登记方产生公示效力。买房人与卖房人签订了房屋买卖合同并交清购房款，但因未办理过户登记，故买房人对所购买的房屋并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。

房屋买卖未过户***款归谁 买房后遇到***，不论是否过户***补偿款应归买方所有。

买房还未过户，***补偿应归房产证上面的户主所有。补偿款领取的主体是应当依据产权登记情况还是根据双方房屋买卖协议的客观情况确定，需综合考虑合同与物权变动的法律规定。

***补偿的初衷为对现实居住人丧失居住场所的补偿和安慰，其补偿款为给现实居住人另觅住所或过渡性安置的经济支持，而作为多年前已将房屋卖给对方且已得到相应价款的房屋卖方，其利益不会因房屋被***而受损或得不到保护。

房屋买卖未过户，***补偿归谁？律师解（一）房屋买卖合同中，或者买卖合同履行过程中签订的有关于补偿款分配的约定，在不存在无效或者可撤销的情形下，一般都是有约定从约定。（二）为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（也就是被征收人）给予公平补偿。

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