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简述信息一览：

• 1、地产拆迁安置流程是怎样的?
• 2、北京十大征地拆迁律师事务所都有哪些?
• 3、拆迁产权置换还有地的补偿吗,关于拆迁补偿的规定是什么?
• 4、购买拆迁的安置房,对购房者来说有什么风险?

地产***安置流程是怎样的?

房地产***安置流程 ***当事人共同选择评估机构。***估价机构定应当公开、透明，***取被***人投票或***当事人抽签等方式。***人出资委托评估机构。***估价机构确定后，一般由***人委托。委托人应当与估价机构签订书面***估价委托合同。评估机构勘察测量。

房地产征地后程序：征地***补偿登记 被征地村、村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持有关证明材料到巾土地储备交易中心办理征地拆迂补偿登记手续。

申请登记 安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作。调查摸底 街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。

城中村的***流程是由区***部门先对城中村改造项目进行规划，由市***部门审批之后开始进行土地收储，接下来开始具体组织***工作，包括治病***补偿方案，审批***补偿款，等这些准备工作准备工作完毕之后，签***协议，开始***工作。

北京十大征地***律师事务所都有哪些?

1、中恒信律师事务所，由马豹主任律师领导，专门处理征地***案件。（2）京云律师事务所，王兴华律师是该所的明星律师，专注于土地征收和***法律事务。（3）京哪芹平律师事务所，赵健律师在此执业，以其在征地***领域的专业知识和丰富经验著称。

2、北京市***口碑较好的第十家律师事务所：北京国祯律师事务所。

3、北京十大***专业律师事务所排名：北京瀛台律师事务所，征地***律师：韩广东律师，业务领域：征地***，民商事重大疑难案件、房产***、刑事辩护、行政诉讼。北京晏清律师事务所，征地***律师：魏晓庆律师，业务领域：城市***，农村***，行政诉讼。

4、推荐十大律所之北京冠领律师事务所——***领域起家专业户北京冠领律师事务所总部坐落于首都北京核心区天安门附近，毗邻最高人民***、最高人民检察院。

5、十大律所之北京冠领律师事务所——***领域起家专业户北京冠领律师事务所总部坐落于首都北京核心区天安门附近，毗邻最高人民***、最高人民检察院。中央电视台《律师来了》栏目金牌合作伙伴中央电视台《法律讲堂》《今日说法》《法律的道理》主讲律师团队北京卫视《法治进行时》《第三调解室》等栏目主讲律师。

6、其实，***对被***人来讲是有很大风险的，打***官司才能解决问题。北京位置特殊，许多有征地***问题的朋友也愿意找北京的律师解决征地******。北京有许多家专门处理征地***案件的律师事务所。像中恒信律师事务所、恒略律所，京平律所，都是比较不错的。回答不易，望***纳。

***产权置换还有地的补偿吗,关于***补偿的规定是什么?

1、***产权置换没有地的补偿了。产权调换是房屋***补偿安置的方式之一，***产权置换中，是用房屋的产权置换的，产权人可以选择产权置换的补偿方式也可以选择货币补偿的方式。

2、房屋***安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果***的房子是国有土地上建房，根据规定：被***人、房屋承租人以房屋***许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由***人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。

3、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”货币补偿，是指征收人以市场评估价为标准，对被征收房屋的所有权人以货币形式进行补偿的方式。房屋产权调换，是指房屋征收部门提供房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。

4、***拿了房子还有补偿款。被征收人可以选择实行产权置换，或货币补偿。具体补偿标准根据当地政策规定执行。

购买***的安置房,对购房者来说有什么风险?

***安置房屋买卖有的风险是：产权不清晰，导致买卖合同效力出现问题引发房产***；交易时间长；税费风险，因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费。

***安置房屋买卖有以下风险：家庭成员内部对***安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的***安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多卖的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务***，导致***安置房被债权人申请***查封。

购买安置房的风险包括价格风险、政策风险、发生产权争议等。政策风险主要是指在持有安置房之后的较长一段时间内，并不能上市交易。对于可以上市交易了的情形，如果不及时交付，后期可能会因为房价的上涨、下跌出现买方、卖方违约的情形。

***安置房的买卖风险主要有以下几个方面：由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

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