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房屋拆改鉴定

今天给大家分享装修房屋已拆除无法鉴定，其中也会对房屋拆改鉴定的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、很多的业主在拿到房准备装修时，或多或少都会对户型进行一些改造设计，使其能更好的满足我们的生活需求。那么问题来了。拆改中有些地方是不能动呢？下面家装网小编将为大家盘点家庭装修中不可拆改的九大地方，请大家在装修时一定要多注意这方面的问题。

2、门洞。如果门洞是开在房屋的承重结构上，装修时就不能随意拆改了。如果门洞位于二次结构中，则可以根据个人需求重新设计。飘窗。分为两种情况，如果是内飘窗，并不发挥承重作用，可以直接砸掉或者拆改。如果是外飘窗，则发挥着承重作用，不可进行拆改。

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3、装修拆改“敏感区”一：承重墙装修人员进场交底后，就是拆改墙体和埋设管线了。在拆改墙体过程中，很多装修业主为了房屋整体装修效果，往往喜欢私自拆除承重墙，这是非常不可取的一种做法。一般砖混结构的建筑中，凡是预制板墙都是承重墙，一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。

4、如果人们在收房的时候不满足原有的房屋结构造型，往往都会在装修的时候进行一定的结构拆改，重新调整室内间隔。但结构拆改并不是可以随意而为的，某些装修拆改还会破坏房间本身的安全性，也会影响到整栋楼房的安全。以下主体拆改的***原则是必须要遵循的。

1、在危房被强拆以后，可以准备不动产证等相关材料到不动产证的登记机构办理注销登记，事实上，在不动产灭失以后，不动产所有人也应该及时办理产权证的注销登记，另外，***部门在强拆危房之前，会先公布相应的***补偿方案。

（图片来源网络，侵删）

2、掌握危房信息，积累资料，提供危房防治技术咨询有偿服务。委托鉴定的单位（个人）应到鉴定机构进行登记，陈述委托鉴定原因及写明委托事由，提供有关资料，填妥委托书、联系人、电话。单位委托应加盖公章及法人代表签名，个人委托应出示居民身份证，填写身份证号码及签名。

3、翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定。（2）鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。（3）建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。（4）还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。

4、旧房已领取房屋所有权证的，翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。

5、房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或***取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。

如果承重墙影响不是特别大的话，那么建议您还是不要选择拆除承重墙，毕竟承重墙是整个空间的一个顶梁柱，拆除的话安全系数肯定就不会有以前那么好了。

装修拆墙前要先报物业审批。物业有专业人员清楚房子哪些墙体是可以拆除的，所以业主在装修前需要将拆砌墙的涉及图纸提交给物业审批，确定可行。注意避开不能拆的墙。比如承重墙是绝对不能拆的，另外房子的顶面衡量、阳台的便矮墙等也是不能拆除的。拆墙要注意不要破坏卫生间、厨房的防水层。

按照国家有关规定，业主在装修时如果有需要拆墙的项目，是需要提前向物业申请的，物业经审核，确定业主所要拆除的墙面是可以拆的就会给予通过，如果所拆墙面是不能拆除的，那么将不会通过业主的申请。

一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙都不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。而敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。有些工程队在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。

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