房屋***房价怎样评估

接下来为大家讲解房屋***房价怎样评估，以及***房屋如何评估涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、铜陵市城市房屋拆迁补偿基准价格如何计算?
• 2、老小区拆了如何补偿
• 3、拆迁安置房屋补偿标准是怎样的
• 4、城市的旧房拆迁,补偿能参考附近房价给吗?
• 5、兰州2号线拆迁房屋货币补偿价格按多少来进行计算?

铜陵市城市房屋***补偿基准价格如何计算?

第（五）项规定的***补偿安置资金的存款额度应当不少于被***房屋总建筑面积乘以上一年同类地段、同类性质房屋的货币补偿基准价，***人用于产权调换的房屋可以折价计入。 第六条 市房地产管理局应当自收到房屋***申请之日起30日内进行审查，对符合条件的，颁发房屋***许可证。对不符合条件的，退回申请，并说明理由。

房屋占用范围内的土地价格；建筑物重置价格；建安费用；装修装饰部分的费用。住宅***的价值评估计算公式是：估价对象价格=某类型房屋的基准价格（1+楼层修正系数）（1+朝向修正系数）（1+其他因素修正系数）+房屋装修部分价格。

一）货币补偿。被***人选择货币补偿的，其补偿款额，由***人以城市房屋***补偿基准价格（以下简称“基准价格”）为依据确定，并在此基础上每平方米增加1300元的放弃安置补助费。（二）产权调换。

被***房屋的货币补偿基准价，是指由房屋***主管部门会同***价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民***批准并对外公布的房屋基准价格。***补偿标准在他们的城建规划部门有详细说明。

老小区拆了如何补偿

1、老小区拆了如何补偿 住宅房屋***补偿价=×被***房屋建筑面积+被***房屋重置成新价。住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被***房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被***房屋的重置价格和成新折扣的结合。

2、老小区拆了的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

3、周转补偿费 周转补偿费是用来补偿被***房屋所有权人临时住房上的，或是补偿那些自找临时住处的被***房屋所有权人。其是以临时居住条件来划分档次的，按照被***房屋住户的实际人口每月给予一定的补贴。

***安置房屋补偿标准是怎样的

1、房屋***安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果***的房子是国有土地上建房，根据规定：被***人、房屋承租人以房屋***许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由***人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。

2、钢结构、树木、壁画等（不包括燃气安装、集中供热）的价值。第十九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本意见第二十四条规定的情形除外。

3、房屋***补偿标准涉及多个方面，包括补偿金的计算公式和不同的补偿类别。首先，房屋补偿费（房屋重置费）是根据房屋结构和折旧程度按平方米定价，以补偿所有权人的损失。周转补偿费则针对被***户临时安置的不便，按人口每月补贴，根据临时居住条件确定。

4、搬迁补助费帮助被***人或承租人顺利完成搬迁。临时安置补助费在未提供周转房的情况下给予，以减轻过渡期的经济压力。若过渡期超长，还会额外补偿。对于因***导致企业停产、停业的，还会赔偿相应的经济损失。总体而言，房屋***赔偿标准旨在通过货币补偿与安置费，确保被***人的权益得到合理保障。

5、被征收房屋的空调、有线宽带等设施的迁移，每户总计给予500元补偿。

6、公租房***时如何计算补偿金？（1）所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价 价格补贴乘被拆除房屋的建筑面积。（2）所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。

城市的旧房***,补偿能参考附近房价给吗?

城市的旧房***，补偿能参考附近房价的。***补偿有很多种形式，比如说可以参照现市场的房产价格进行补偿金钱，令一个种方式，就是按照房子的面积进行补偿同等的房子。具体怎么补偿，可以自己要求，如果是国家规定的只能按照规定赔偿方式。

所以城市旧房在***时不用担心补偿问题，一般情况下，补偿都不会低于附近房屋的价值。

要参考类似房屋的价格。 因为国有土地上 房屋征收与补偿条例 有规定，对被 征收房屋 价值的补偿，不得低于 房屋征收 决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民***的规定给予适当补偿。每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民***根据《北京市人民***关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。

兰州2号线***房屋货币补偿价格按多少来进行计算?

1、***房屋的最低货币补偿价格，按照被***房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。搬家补助费标准住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的，应计算2次搬家补助费。非住宅按照实际发生的费用计算。

2、房屋***补偿计算标准：（1）房屋***货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；（2）房屋***补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被***人获得调换产权的房屋的评估价格。

3、农村房屋***补偿费用如下：草房每平方米补偿1900元。砖瓦房每平方米补偿2400元。捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。地上（下）附着物使用等价补偿标准。

4、我们先从徐汇区***补偿细则里查到，王阿妈家所处的位置属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%。王阿妈家老房子的住宅市场评估价低于最低补偿单价，所以王阿妈家的***房可以获得的价格补贴等于=最低补偿单价×补贴系数，也就是3800×20%=760元/平方米。

5、由宅基地的补偿价、被***房屋重置成新价构计算公式为：房屋***补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被***房屋重置成新价。

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