物业拆除房屋梁板

简述信息一览：

• 1、黑龙江省住宅物业服务规范
• 2、(物业管理)(400分)为谁服务?怎样服务?工作细致化?管理程序化等方面的...
• 3、装修阳台万不可随意改造?我家当初不懂,装完物业上门拆掉了
• 4、承重墙被砸会导致哪些严重的后果?是否还能补救?
• 5、新房漏水可以不交房吗?

黑龙江省住宅物业服务规范

1、四五级的服务标准是配置专职的前台接待员。每提供不少于 24 时的业主接待服务。根据物业管理区域内业主、物业使户数情况配备管家服务员，提供管家服务。

2、物业管理区域内的物业服务内容实行***指导价的住宅小区物业服务项目内容包括：清洁卫生管理。包括小区内庭院、道路以及楼宇内公共楼道在内的公共部分卫生清洁、生活垃圾清运及经常性的保洁。绿化养护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、浇水、喷药、更新、保护绿化物生长。保安管理。

3、黑龙江省住宅物业管理条例为规范住宅物业管理活动提供了有力的法律保障。它明确了物业管理的基本原则、业主的权利与义务、物业服务企业的职责与要求，以及物业管理的监督与法律责任等内容。通过实施这一条例，有助于维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进和谐社区建设。

4、第一章　总 则第一条　为了规范住宅物业管理活动，维护住宅物业管理相关主体的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　本省行政区域内的住宅物业管理以及相关监督管理活动，适用本条例。

5、法律分析：物业管理应当坚持党委领导、***主导、居民自治、多方参与、专业服务、行业自律的原则。法律依据：《黑龙江省住宅物业管理条例》 第六条：物业管理行业协会应当加强行业自律管理，制定并组织实施自律性行业规范，规范从业行为，调解行业***，促进物业服务人依法经营和诚信服务。

6、《黑龙江省物业管理条例》是黑龙江省人大常委会于2018年12月5日通过的法规，为规范物业服务行业提供了法律依据。条例中明确规定，物业服务企业应当自主确定物业服务收费标准，不得强制捆绑销售；收费标准应当公示并向业主公开，接受业主监督和***管理。

(物业管理)(400分)为谁服务?怎样服务?工作细致化?管理程序化等方面的...

标准意识：酒店是个比较规范的行业，每个岗位对有自己的工作程序。只有遵守相关的标准，才能使复杂的系统简单化，使服务得以持续化、程序化，使琐碎的工作制度化。标准化是现代酒店管理的标志，优质服务的还应该在规范的基础上加上个性化服务。

下面我就如何加强工程项目的成本管理和控制谈谈自己的几点认识。

也就是说，任何管理活动都是在特定的社会生产关系条件下进行的，都必然地要体现一定社会生产关系的特定要求，为特定的社会生产关系服务，从而实现其调节和维护社会生产关系的职能。所以，管理的社会属性也叫做管理的生产关系属性。

内勤工作是一项综合协调、综合服务的工作，具有协调左右、联系内外的纽带作用，内勤位轻责重，既要完成事务管理、文书处理、综合情况、填写报表、起草文件等日常程序化的工作，又要完成领导临时交办的工作，还要为领导出谋划策，积极发挥参谋助手作用，协助领导做好各方面的工作。

装修阳台万不可随意改造?我家当初不懂,装完物业上门拆掉了

不要再将阳台进行大规模的改造了。如果你家的阳台是内阳台，这样的阳台可以适当改造成一定的功能性空间，但是在改造的时候一定要做好防水。这一类型的阳台有足够的承重力，不用担心阳台的承重问题。现在开发商的房子质量可以说是参差不齐。

顶楼建露台不仅增大室内***光，也是为了小区内的统一美观。如果顶楼的住户都要封露台，到时候五花八门很不美观。所以很多小区的物业都是不允许业主私自这么做。另外私自封或搭露台，从严格意义上来说属违章建筑，如果物业劝阻后业主仍一意孤行，城管则有权利将其强行拆除。

需要注意的是，第一，一般小区里物业都不会允许你私自改窗；第二，砸墙开窗不好控制墙体废渣的掉落方向，一旦废砖、废渣掉落伤人就糟了。客厅阳台打通。

高度不够1．1米的护栏最好拆掉有不少开发商装护栏完全是为了装饰效果，高度不足1．1米，在安全性上完全发挥不了作用，所以建议这样的护栏一定要拆掉。

包进室内的凹阳台 这种阳台是可以进行其他功能性改造的，但是在改造时一定要将阳台封好，同时也要做好防水，要不也会存在着安全隐患的。因为阳台毕竟不是住人区域，承重能力是有限的，所以一般物业是反对业主将阳台进行改造，因为如果发生安全问题物业也推不了关系。

如果你家阳台是半墙加窗户的设计，你想打掉那半墙，理论上来说是可以的，但是物业是不会允许的，因为这会涉及到整栋楼外表的美观性，你得先让物业同意了才行。在装修过程中遇到剪力墙（承重墙）千万不能砸，还有在建筑梁上打洞的，别让不懂得人士祸害自己，也祸害他人。

承重墙被砸会导致哪些严重的后果?是否还能补救?

重砌：要是把承重墙给拆了之后，那么就要及时的进行弥补，***用的办法就是重砌，也就是使用同样标号的水泥以及相关材料把拆掉的部分补齐。自行加固：有些业主会把门装在承重墙的墙面上，可是又不想重砌，那么就需要在房管部门的同意之后，买回标准在14-16cm的槽钢对其进行一个加固处理。

承重墙只要遭受一点损坏，就必然会改变原有建筑的承重结构，严重的还有可能造成房屋裂缝、塌陷，危害房屋安全和屋主的人身安全，造成无法预估的严重后果。

老化破损：承重墙的使用寿命有限，经过长时间的使用和沉积，会出现老化破损的现象，如墙体龟裂、裂缝等，就容易被砸坏。

承重墙砸了补救方法：①重新沏上墙，以免将来出现问题，对自己对他人都不利。②如果不想再沏，房管部门同意，可以去正规材料销售店，买14cm－－16cm的国标槽钢，对梁进行加固。

新房漏水可以不交房吗?

根据一般的标准，如果房子存在漏水问题，是不应该交房的。漏水问题可能会导致房屋结构受损、墙面发霉、地板变形等严重后果，影响住房的使用功能和居住环境。因此，在交房之前，建议先解决房屋漏水问题，确保房屋结构和环境的完整性和安全性。

新房在验收是发现有漏水现象可以拒签交房合同。现在开发商已经处理好漏水的问题，再次验收的时候一定要在合同上说明具体的赔偿方案发，要不然等你以后漏水造成的财产损失找他们赔偿就有点难了。如果只是口头赔偿，是行不通的，到最后受漏水之害的还是你。

新房交接时，水管渗漏时有发生，业主会认为这种情形没有达到入住标准，从而拒绝按约收房，并且会要求开发商承担逾期交房的违约责任，以及赔偿已支付物业费、取暖费等损失。

如果是还没交房就出现漏水的，业主可以与开发商协商处理方案，在保修期内业主可以要求开发商维修。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向***提***讼。

房屋漏水，需要视情况而定：如果属于一般性质量问题不足以拒收房屋；如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。业主收楼时，会有验收交接表，您需要把房屋情况登记反馈，及时要求开发商修复。

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