建设方拒绝验收

接下来为大家讲解拒绝接收房屋建筑工程，以及建设方拒绝验收涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、不具备交房的法律条件及现实条件，因此本人拒绝收房。

2、您购买的XX楼盘XX栋XX房，我方已在XX年XX月XX日通知您前来收楼，并缴付各项收楼费用。目前，我方通知的收楼时间已逾期30天，由于您尚未来办理收楼手续，导致我方的物业交接工作和物业管理工作无***常开展，造成我方工作受阻和经济受损。

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3、业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的；延期收房产生的后果及影响，主要看购房合同约定，协议中的约定会写明相关损失，尤其是物业管理费这一块。

4、收房通知书可以拒收，只要房屋不符合收房的标准，那么业主有权利拒绝收房，那么收房通知书也可以拒收。但是拒绝收房通知书，也需要一定的条件，例如房屋质量问题、园林及公共地方没有完善、开发商没有综合验收等情况。

1、房子交付不满意在一定条件下是可以要求退房的。如果房屋存在严重的质量问题，比如主体结构质量不合格或者严重影响居住使用的问题，购房者可以要求退房。如果问题并不严重，比如只是一些门窗开关问题或者墙皮脱落等，购房者不能要求退房，但可以要求开发商进行维修，维修的费用由开发商承担。

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2、购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，***也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。如果是质量问题不大的话，可要求开发商重新改造，达到合格的要求。

3、买房交房时业主可以推迟收房，不过需要有充分的合理理由，比如说工程没有备案或者房子有质量问题，规划没有验收好，消防检验不合格，这些都可以作为正当理由，能够延迟收房的时间。

4、那么，什么情况下能退房呢？首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

开发商需要提供：《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《国有土地证》、《施工建设许可证》、《商品房销售许可证》、《竣工验收备案表》。

在开发商不具备交房条件的情况下，也可以去通知收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，业主要保存好报纸和信件来证明其逾期时间。再有就是在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取证，将开发商所说的录音，最好整理出书面的东西让开发商签字。

商品房是可以延期收房的，但是需要和开发商协商，否则收房后产生的风险按照出卖人的书面交房通知的时间为准。根据《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

不合法收房时购房者应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到开发商指定地点办理收房入住手续。

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