农村房屋买卖后的征收补偿***
文章阐述了关于农村买卖房屋***案例，以及农村房屋买卖后的征收补偿***的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
买农村的房子没法过户,写的协议有效吗?
1、有效的，农村房子不过户协议也是有效的，是否能够过户不影响协议的效力。只要房屋买卖协议符合规定的合同有效要件，协议即为有效。如果无法过户，可以要求卖方依照约定履行合同，否则可以要求承担违约责任。《民典法》第四百六十九条当事人订立合同，可以***用书面形式、口头形式或者其他形式。
2、虽然房子权属未过户登记，但只要房子买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房子买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。
3、只要房屋买卖协议符合《合同法》规定的合同有效要件，协议即为有效。如果无法过户，可以要求卖方依照约定履行合同，否则可以要求承担违约责任。 是否能够过户不影响买卖合同的效力。只要房屋买卖协议符合《合同法》规定的合同有效要件，协议即为有效。
4、农村购房不过户，签署的协议仍然具有法律效力。 若卖方未能履行过户义务，买方有权要求卖方承担违约责任。 协议中若有违约责任条款，应按该条款处理。 协议中未约定违约责任时，当事人可协商解决，包括要求违约方继续履行义务、***取补救措施或赔偿损失。
5、买农村房子过不了户协议是有效的。只要主体签订适格就可以。但是，如果无法过户，房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，所以无法过户，无法过户的，可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。
农村房屋买卖合同案例
1、房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求***宣告该房屋买卖无效。（四）农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。
2、但是具体情况具体分析，不同集体经济组织成员之间转让农村房屋，此时就需要看房屋买卖合同的效力。根据国家有关规定，每户农民只能有一个宅基地，也就是说农民卖了属于自己的宅基地后，自己就没有宅基地了。如果有以下几种情况，就要重新论案了。
3、在涉及农村集体经济组织成员间的农村房屋交易案例中，如经查证并无任何欺诈或明显不公等情况存在，应认定相关的房屋买卖合同为合法有效，并驳回当事人提出的退货退款之诉求。
4、买房人拒付尾款被诉 李女士诉称，去年6月14日，她和王某签订房屋买卖合同，将其名下位于顺义区某小区的一套房屋以320万元的价格出售给对方。根据合同约定，王某先支付140万元，余款由他申请贷款。而王某在支付首付款、原告交付房屋后，拒不配合银行办理批贷手续，导致她无法获得180万元的购房余款。
5、农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
非法买卖的宅基地征收问题?
农村买卖宅基地是不合法的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
一般情况下，国家收回的宅基地是有补偿的，但得看是什么情况；如果说是一户多宅、违建、非法买卖等情况的，那在收回时是没有补偿的，比如因公共利益需要而征收的就会得到相应的补偿。宅基地补偿和房屋补偿，一般补偿形式有货币补偿、置换补偿2种。
非法买卖宅基地应当按照刑事犯罪来进行处罚，根据《刑法》228条规定，如果以谋利为目的，违反相关的法律规范，倒卖土地使用权情节严重的，将构成非法倒卖土地使用权，按照三年以下***处罚。
因为农村宅基地是不能买卖的，宅基地上的房子只能在同村同组的人之间进行流转。您这个是非法买卖的，那说明您可能不满足这个条件。那宅基地就还属于原主人的，即使找到了他，也不能确权给你；找不到他，那么土地补偿费是属于村集体的。
农村房屋卖给城里人无任何文字合同竟然还能要回来,这是什么原因?_百度...
黑色和白色的合同都是无效的，而没有如主体所说的话的口头协议则更加无效，而且肯定会回来的。简而言之，无论是《土地法》还是《农村宅基地管理的通知》，农村宅基地只能卖给符合村申请条件的村民。 否则，销售合同将无效。 如果您将其出售给不在村里的人，法律将为您提供支持，您肯定会回来的。
答案是肯定的，只要你不要脸，完全可以反悔，而法律支持你这种不要脸，因为农村房屋卖给城里人，本身就不合法，法律不支持不合法的事情，因而只能支持你这种不要脸的反悔了。农村宅基地的所有权归农村集体经济组织，只有农村集体经济组织成员才有资格获取使用权。
答案是肯定的，只要你不要脸，你就可以反悔，法律支持你不要脸，因为把农村的房子卖给城市人本身就是违法的，法律不支持违法的事情，所以只能支持你不要脸的自责。
如果是已经办理了过户登记手续，那肯定不能要回去；如果只是签订了合同，没有办理过户手续，那还是有可能要回去。卖出去的房子能不能要回去，取决于房屋买卖合同是否有效。
农村房卖给本村人了，其实是可以赎回来的，但是你得开一个让对方接受的价格，并且和对方商量，要不然的话对方也不一定会卖这个房子。房屋在交易完成之后，其实也会进行过户，你们两个既然已经过户了，那么房子的产权其实就已经在那个人的手里了，一定要好好商量，要不然的话这个房子估计都回不来。
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