山东房屋***补偿律师

本篇文章给大家分享山东房屋***补偿律师，以及山东***房屋补偿标准对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房屋拆迁纠纷案例
• 2、拆迁安置协议有法律效力吗?
• 3、山东省房屋征收拆迁案例:空地、院落拆迁按市场价给房屋拆迁补偿!
• 4、小产权房子拆迁会赔偿吗?
• 5、现在国内有没有高层住宅(越高越好)的拆迁案例?

房屋******案例

1、在明律师梁红丽代理的刚乙公房******一案中，由于刚乙居住的公房填有其已故父亲刚甲的名字，刚乙自其父亲去世后二十余年居住于涉案公房内。2016年房屋将要***，刚乙申请变更承租人却遭到了西城区房管局的拒绝，理由是刚甲去世时刚乙的户籍并不与刚甲为同一户籍。

2、原来，老牛家的房子由于当地的工程建设需要被纳入了***范围，负责房屋征收的县城建局为了哄骗老牛签订安置补偿协议，口头承诺会为老牛解决不低于180平方米的安置房，但是需要签订一份对外一致公开的安置补偿协议，其中不能写明180平方米安置房的事儿。

3、在山东省泗水县，因征地******而与***对峙法庭的并不少见，而能够告赢***撤销《***许可证》或确认《***许可证》违法的几乎从来没有。

***安置协议有法律效力吗?

具有法律效力的。首先，***安置协议的法律效力来自于《中华人民共和国合同法》的相关规定。根据该法，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

***安置协议有法律效力，征收安置协议书是双方真实意思的表示，在没有违反法律强制性规定的情况下是具有法律效力的文件。网友咨询：***安置协议有法律效力吗？山东诚信人律师事务所韩绘律师解房屋***补偿安置协议是具有法律效力。

***安置协议有法律效力，征收安置协议书是双方真实意思的表示，在没有违反法律强制性规定的情况下是具有法律效力的文件。表现在协议约定的权利义务受法律的保护和约束。依法订立的房屋征收补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或者解除。

***安置协议有法律效力。房屋***补偿安置协议，是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。依法订立的屋***补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。

***协议书有法律效力。***协议通常是指房屋***补偿安置协议，是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。依法订立的屋***补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。

山东省房屋征收***案例:空地、院落***按市场价给房屋***补偿!

山东省高级人民***经审理认为，最高人民***《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》规定：国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

被征收人依法房屋院落和空地的补偿，应当按照正常市场交易价格来确定，被***人有权依法主张自己的受偿权利，评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。

法律分析：案例1：补偿价低于市场价***败诉 山东省济宁市泗水县人民***作出的《房屋征收的决定》中指出，选择货币补偿的被***人按照安置房的优惠价格补偿。被***人孔庆丰认为补偿的价格不合理，提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。”结合本案来看，王先生家中的院落和空地都是应该有补偿的，应当由评估机构按照市场交易价格进行评估并依法登记在内，然后进行合理补偿。

补偿方案违法规定对土地和房屋分开补偿、操纵干预评估机构评估，限制被征收人的应得补偿。 《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第四十二条房地产价格评估机构应当按照相关标准规范，如实出具评估报告。任何单位和个人不得非法干预评估活动和评估结果。

按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。所以说，国有土地上房屋在***中应当有“空地院落”这一项补偿内容，而且应当根据房地产的市场价格进行补偿。

小产权房子***会赔偿吗?

法律分析：因土地征收拆除小产权房，可以获得补偿。小产权房不属于属于***安置房，前者还没有得到国家的认可。后者属于二类经济适用房。所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，所以叫做乡产权房。

二）小产权房是属于违法建筑对于这种情况，根据《城市房屋***管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。乡镇***发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

小产权房和商品房最大的区别就是没有合法的产权，在买卖的过程中无法完成正常交易的过户。小产权房因为价格较低，在同一地段比商品房便宜很多而受到购房者的青睐。

小产权房拆除也会按照国家法律规定的房屋征收与补偿条例进行赔偿。小产权房是在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证书的，不能自由转让，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行***补偿的，按照***补偿的标准进行补偿。

***小产权房的补偿方式有哪些 在宅基地上建成的房子 一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及***安置，被***人最好与***人协调处理。

这类房屋没有国家颁发的国有土地使用证，当然也没有购房合同。关于小产权房***是否有补偿要根据情况讨论。如果小产权房属于已办理审批手续的房屋，集体经济组织在安置集体民的过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律政策，非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋，因此买卖合同无效。

现在国内有没有高层住宅(越高越好)的***案例?

都是处于临近的房屋，图片中可以看得出里面有住户居住，这就属于不在***范围之类。 原***是全部都要拆掉，其都属于棚改政策之内，只是由于棚改政策造成的全国房价暴涨； 于是棚改政策不得不急刹车，使这部分住户落得一个尴尬心情收场。

第四点、不易*** 一般来说，高层楼房都是比较新的，刚建成几年，本来这种新房子就不容易***，再加上对于开发商来说，拆除这种高层居民房成本太高。所以对于高层住户来说，***的机会几乎不会轮到他们。很有可能在低层楼房的住户都搬了几次新家的情况下，他们还是住在高层楼房里。

农民还是住在农村好，和城里人不一样 大多数农民在***后都会选择留在农村，重新选择宅基地盖房子，他们不愿意进城，不愿意去城里生活。是因为都没有什么技能，只能干些出力活，失去土地，他们只能选择外出打工。而城里***动辄几百万的补偿款，对于一部分人说可不一定就是好事。

按照国务院《城市房屋***管理条例》规定的补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式。但在***评估的评估方法上存在差异：住宅房屋一般***用市场比较法进行估价，商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多***用现行收益法进行估价。

砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。4 砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石料）结构。这类房屋一般是外部有装修处理，内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。

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