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房屋***土地使用权

简述信息一览：

对于厂房动迁，企业可以根据土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物、机器设备、搬迁费用六大项目来维护自己的合法权益，填补企业在厂房动迁过程中的损失。

厂房和商铺***时，***补偿的项目基本上是一样的，而两者的不同是补偿标准的不同，厂房的补偿标准一般是比商铺要高的。

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对于厂房***的补偿，应当对土地使用权、厂房安置、停产停业损失、安置费、装修费用等进行赔偿，具体情况下可以按照规定的标准来进行清算处理，并对相关费用进行合法的赔偿，避免法律适用错误。

厂房***承租方可以获得补偿，主要对承租方的经营设备和产生的价值进行赔偿，但涉及到厂房等基础设施不予赔偿。自建房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破房地一体原则，但并不影响承租人取得***补偿的权利。

具体可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的厂房被***的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。

（图片来源网络，侵删）

一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。综上，许多制造企业在从事生产活动时需要建厂。建厂需要取得工业用地的使用权，征地时需要***房屋。厂房***所涉及的补偿包括***资产补偿、***费用补偿、***政策奖励等。不同地区的补偿标准不同。

1、法律分析：会赔，在房子产权到期后国家有其他规划需要***的话，需要对业主进行赔偿。根据规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2、房子到年限了拆除是有赔偿的，因为房产分为房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久性的。所以到期后房子还是自己的，但土地所有权属于国家，个人只有使用权。土地使用权期满后，会自动续期，但房屋所有权人应缴纳一定的续期费。所以房子到年限了拆除是有赔偿的。

3、产权70年后，实行***房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行***的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿***款等。【法律依据】：《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

房屋***土地证有用。没有土地使用证房屋是无***常***的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决***问题，关键要看有没有土地的使用权。土地证分两类，一类是被***人的土地证宅基地证，一类的是开发商的土地证。

房屋***时只有土地使用证解决如下：有土地使用证遇到***的话那么要看是国有土地使用证还是划拨土地使用证；如果是国有土地使用证能够得到补偿的。土地使用证登记的意义如下：开展城镇住房土地登记发证是土地行政主管部门加强城镇土地管理，依法管地的重要手段。

国有土地使用证在***过程中是有用的，我国的土地所有权是国家的，如果没有土地使用证，遇到土地征收时，是不会给与***补偿的。更多关于国有土地使用证***中有用吗的相关知识，接下来小编就为您来解答这个疑惑。

土地证就是拥有该块土地使用权（并不是所有权）的证明，若其它任何人要使用土地，在未征得本人同意，并未支付一定费用，就擅自使用土地，属于违法行为，简单说，是侵占土地，拥有土地证可以要求赔偿。

法律分析：如果是违建或者闲置房屋通过***清理宅基地，则宅基地归村集体组织所有；村民自己盖的房子，宅基地使用权归村民，宅基地所有权归村集体组织。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条　城市市区的土地属于国家所有。

宅基地归村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

依据我国土地管理法实施条例的规定，对农村集体土地进行征收时，土地补偿费归农村集体经济组织所有，宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有，所以宅基地的土地补偿归村委，房屋的补偿归所有人。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

老房子拆了宅基地归村集体。农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有，所以无论当事人的房屋是否被拆除，宅基地都是属于村集体经济组织，农民对宅基地指享有使用权个和资格权。

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