集体土地房屋******
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简述信息一览：
集体土地上的房屋***如何补偿
农村集体土地上房屋***：若土地承包经营权归被***农户，土地补偿款通常会分配给该农户。因为农户基于承包关系对土地有相应权益，在土地因***被收回时应获补偿。
主要补偿方式为：货币补偿：公式为（房屋重置单价×成新率 + 土地使用权基价 + 价格补贴）×建筑面积，金额可协商或评估确定。产权置换：原则按1：1比例置换，有价值差异需结清差价。宅基地迁建安置：具备条件地区重新安排宅基地建房，补偿房屋重建***。
例如宅基地按法定面积补偿，房屋按建筑面积补偿。这种结合的方式可以更公平合理地保障被******益。因为宅基地和房屋在农村集体土地上都具有重要的价值，单独以一种方式计算可能无法全面体现被***人的损失。
房屋价值补偿：以市场评估价为基础，补偿被***房屋的合法建筑面积价值。搬迁与临时安置补偿：覆盖搬迁费用及过渡期租房费用，保障居住需求。停产停业损失补偿：针对经营性用房，补偿因***导致的经营中断损失。
含二层）320元/平方米，简易房240元/平方米。宅基地房屋补偿：未超过批准面积的按1：1比例补偿；超过批准面积的按1：2比例补偿。非宅基地房屋补偿：按砖混、砖木、土木结构房屋的平均补偿价格执行。以上政策法规明确了补偿方式、实施主体及具体标准，为集体土地房屋***提供了法律依据和操作规范。
《土地管理法》规定农村集体土地上的房屋***补偿费用主要依据以下标准和原则：保证农户原有生活水平不下降：***补偿应确保被***农户的生活水平不因***而降低，保证其今后的生活有保障。先补偿后搬迁：在进行搬迁之前，必须先向农户提供补偿，确保农户的居住条件得到改善。
秀洲区复垦***补偿
秀洲区复垦***补偿标准及操作路径主要依据《嘉兴市秀洲区集体土地房屋***补偿安置办法》执行，涉及土地、房屋、搬迁及奖励性补偿，并提***权置换、房票、货币化三种安置方式。
为使开发整理复垦后的田块连片规则，必须在原国有土地与集体所有土地之间边界不规则处，按等当量或等价，并使调整范围尽可能小的原则，经双方协商后进行土地所有权调整。（2）土地开发整理复垦过程中，主干道路、主干渠道建设用地需通过土地征用的方式将集体所有土地调整为国有土地。
针对 历史 遗留的大量低效建设用地及坑塘水面，吴中区鼓励环太湖地区利用增减挂钩、占补平衡、“三优三保”等政策，大力推进土地复垦、生态修复、高标准农田建设，将腾出的建设空间和用地指标有偿调剂给区内重点开发地区，通过建设做“减法”，换取生态和效益双“加法”。
集体土地上房屋***与国有土地房屋***有什么区别
1、***原因与实施部门不同：国有土地上房屋***的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商业开发；而集体土地上房屋***则应当基于公共利益之需要。国有土地上房屋***由县级以上人民***组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；而集体土地上房屋***也由县级以上人民***组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。
2、国有土地上房屋***和集体土地上的房屋***主要有以下区别：补偿依据和标准不同：国有土地上房屋***：补偿主要依据房屋的评估价值。评估价值由有资质的评估公司综合考虑房屋构造、面积、建造时间以及房屋所在的地理位置、用途等因素后，依据房屋的市场价值确定。
3、国有土地上的房屋征收和集体土地的***主要有以下区别：征收法律依据不同：国有土地上的房屋征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。该条例详细规定了征收的目的、范围、程序、补偿标准等内容，旨在保障被征收人的合法权益。集体土地的***则主要依据《中华人民共和国土地管理法》。
4、国有土地***和集体土地***在多个方面存在显著区别：土地所有权性质：国有土地：指所有权归国家所有的土地，通常包括城市市区内的土地以及法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地。集体土地：指所有权归农村集体经济组织所有的土地，主要分布在农村地区。
集体土地***能按照周边房地产市场价吗
集体土地***能否按照周边房地产市场价进行补偿需结合具体情况判断，一般不能直接参照，但特殊情形下可能支持。具体如下：一般情况：不直接参照周边市场价集体土地上房屋征收补偿与国有土地存在本质差异。由于集体土地房屋本身不具备市场流通属性，其补偿标准通常由征收主体依据省、市内关于农村房屋征收补偿的规范性文件制定。
***户在国有土地上房屋征收中一定要按“周边房屋市场价”标准得补偿。在棚户区改造、旧城改造、地铁公交枢纽建设项目等国有土地上房屋征收中，补偿标准是不能低于“周边房屋的市场价”的，这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定的法规依据。
土地性质不同补偿有别：若房屋在国有土地上，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，按***时被***房屋周边类似房地产市场价格评估补偿。若是农村集体土地上的房屋，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，以被征收人居住条件有所改善为原则进行安置补偿。
土地补偿费集体土地征收***用征地区片综合地价，标准由省级***制定并公布。例如，皖北某乡镇区片综合地价为50000元/亩，驻马店市驿城区某区域区片价标准为84万元/公顷（约56万元/亩）。
这是不可能的，因为房地产市场价格要受到多方面原因的影响，一些大的品牌，好的物业，完善的配套等等，都会影响到房地产的市场价格，因此，虽然说是处在同样的一个位置，不同的房地产开发商也会出现不同的价格。农村房屋***不会按照房地产的市场价格进行补偿。
此外，补偿项目和标准也存在差异。国有土地***补偿通常涵盖房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿等，其补偿标准往往参照周边类似房地产市场价格。而集体土地***补偿除了房屋补偿外，还可能涉及对农村集体经济组织成员的安置补偿，其补偿标准一般由省、自治区、直辖市制定。
常德市征地房屋***补偿安置办法
1、房屋补偿标准不同结构的房屋补偿标准有差异。其中，楼房每平方米补偿3300元；捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；砖瓦房每平方米补偿2400元；平（草）房每平方米补偿1900元。房屋建成五年内***，补偿标准在300 - 1400元/平方米，超过五年则另行计算。
2、一类土地最低补偿保护标准：耕地：1270万元/公顷；园地：90万元/公顷；林地：400万元/公顷；养殖水面：1365万元/公顷；未利用地：360万元/公顷.二类土地最低补偿保护标准：园地：950万元/公顷。
3、征地补偿费属于集体资金，要按照公正合理、依法依规的原则进行分配。农村集体土地被征收后，在农村集体经济组织内部调整承包地的，征地补偿费在该农村集体经济组织范围内统一分配；农村集体经济组织不能调整承包地给被征地农民，也没有对被征地农民进行安置的，必须将征地补偿费支付给被征地农民。
4、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。
5、针对常德市的集体土地征收与房屋***补偿安置办法 湖南省人民***关于《常德市集体土地征收与房屋***补偿安置办法》的批复（湘政函〔2014〕159号）则是针对常德市的特定情况制定的。
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