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地铁房屋拆除

简述信息一览：

若拆除红线内的房屋不影响红线外房屋的功能、使用和安全，则不应当整体拆除，要保留红线外的房屋。但是，房屋是我们居住的地方，具有自然功能和社会功能的属性。若部分在规划红线图内，部分在规划红线图外，机械地按照规划红线图来进行拆除显然不合适。

若规划红线将房屋一分为二，红线外部分未被征收，理应保留，不可擅自拆除。即使规划不合理，亦需遵守。判断红线内、外房屋数量，以及拆除影响，是关键。若仅红线内部分需拆除，不影响红线外功能与安全，则不应整体拆除，保留红线外房屋。

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第三点来说，地铁终年不见阳光，风水中属于阴气聚集之地，住宅位于地铁上方会吸纳阴气，对于家人的健康和运势都会产生不利的影响。另外来说，地铁站周边的住宅，如果正对地下出入口也是风水犯凶不吉利的。地铁出入口看上就形成了一个张开的大嘴，要吞噬周围的事物，这就是风水上的一种形煞：虎口煞。

查看房屋的证书开发商应该具备完备的项目证书，每一个证书都不能缺少。每一个证书都是在保证购房者的权益，在购买房屋的时候，需要查看五证。特别是五证中的最后一证，预售证。只有有了预售证，房屋才能进入市场交易。

1、房屋市值赔偿：***前，相关部门会委托房地产估价机构对地铁门面房进行估价，以确定其市值。***时，会按照房屋市值给予赔偿，一般是***房屋市值的一定比例。补偿费用赔偿：***时，按照地方***的相关规定和***补偿标准，给予一定金额的补偿费用，包括购房款、临时租赁费、安置费等。

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2、签订协议：若申请人通过审核并获得替代住房的机会，***办公室会与申请人签订***安置协议，确定补偿金额和替代住房的具***置、面积等。办理产权过户手续：居民在领取替代住房后，需办理产权过户手续。这是为了确保房屋所有权合法转移，并保证居民享有与原住房相同的权益保障。

3、就是以每人不低于65平米的标准，外加每人10-15平米的门面房进行补偿，对原有房子2层以下的按照相应标准赔偿。以每户5人计算，征地和拆除旧房补偿大约每户30-40万，大约300平米的安置房（小产权，与商品房不同），外加60平米+的门面房（一般由村里统一经营，工业区的门面房真的没什么油水）。

房屋***补偿计算标准：（1）房屋***货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；（2）房屋***补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被***人获得调换产权的房屋的评估价格。

地铁3号线工程共涉及施工用地12821亩，将影响企事业单位14家，受影响店铺134家，***民居、企事业单位、店铺60895m2，受***影响人口808人，61户；其中受房屋***影响的居民有312人，61户；受企事业单位***影响的人口143人；受店铺***影响人口395人。

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