房屋建筑工程交接

今天给大家分享房屋建筑工程交接，其中也会对建设工程完工交接程序的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、建筑工程竣工验收后就得交房吗?
• 2、新买的房子做交接,验房时候都应该检查哪些地方?
• 3、建筑工程交付后施工单位承担赔偿责任的情形是哪些
• 4、房屋交接时需要注意些什么?

建筑工程竣工验收后就得交房吗?

1、建设工程竣工档案预验收意见》并在竣工验收合格后六个月内，将工程档案移交城建档案馆。同时竣工验收后，施工单位向建设单位提报结算资料，建设单位应在28日内审核，如一次通过，须在28日内进行支付，如无正当理由未按期支付从29日起计息。

2、没有验收的房子不可以交房，根据国家相关规定有严格的要求，房地产开发的房子必须在施工结束之后要经过验收合格，才能够交付使用。从《中华人民共和国建筑法》的相关规定来看，房子建设好之后都需要经过验收，同时质量要达到相关的标准，要出具保修书，而且一定要符合国家的竣工条件才能够交付使用。

3、房子没验收可以交房吗房子没验收可以交房吗未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定：第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

4、房子验收完就可以交房，当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。购房者在确认房屋符合约定，并在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果房子验收不合格，开发商需要整改后再次验收，直到合格才可以交房。

5、在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。

6、没验收就交房是违法的。根据我国相关法律规定，建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。按照法律规定，工程竣工经验收合格后，方可交付使用。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。

新买的房子做交接,验房时候都应该检查哪些地方?

1、防水 在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。

2、排水是否正常：验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在。验房收房还有哪些相关的注意事项？检查房屋手续：检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

3、层高、阳台是否标准 验房时一定要检查房子的层高，这是非常重要的一个项目，还有要检查阳台地面和材料是否达到标准。首先进行层高测量，看是否达到标准，验收阳台要检查地面平整度，窗户设备有无损坏，层高是否达到标准。虽然不是很起眼，但出现问题很难解决。

建筑工程交付后施工单位承担赔偿责任的情形是哪些

1、建筑工程交付后施工单位承担赔偿责任的情形有两种：质量缺陷产生的损害赔偿责任。因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。保修不及时产生的损害赔偿责任。

2、施工单位侵权可能会需要承担的责任包括民事责任、刑事责任。侵权***发生之后，大部分情形下施工单位会需要承担支付民事赔偿金的责任；如果司法机关认定侵权行为入罪，那么施工单位还需要承担刑事责任。

3、在建筑工程竣工并完成交付之后，倘若因工程存在质量缺陷而导致相关方遭受了损失或损害，那么建设单位将必须承担相应的赔偿责任；同时，若由于施工单位未能及时履行保修义务亦会引发损失或损害事故发生，在此情况下，施工单位同样需承担赔偿责任。

4、承担赔偿责任。《民法典》第七百九十九条第一款规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。

5、法律规定需承担连带责任：当事人为法人，法人分立的，分立后的法人承担连带责任。注：债权人和债务人另有约定的除外。\x0a 当事人出现“公司法人格混同”情形的，出资人需承担连带责任。\x0a 代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人承担连带责任。

房屋交接时需要注意些什么?

了解卖家的基本情况：购房者在交接之前还需要多了解一下卖方的基本情况、房屋年龄。不能光听中介或房东自己话，万一他们其中有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里，这样如果发生问题，我们至少可以通过法律***。

各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。和开发商共同验收新房。

新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。

接收全部钥匙，房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

新房的房屋交房的注意事项有哪些？检查所有的插座，拿着电笔或者充电器就可以检查。检查所有的窗户：窗户是否开关完好，周围床沿有无缝隙，玻璃有没有疤痕，纱窗是否破损。检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量好不好，主要看是否固定牢靠。暖气片和阳台护栏是否牢固。

要牢记房子交接五要点：房屋设备要清点一般来说，二手房均为现房，且二手房大多都是自带精装和各种家具和家电的。在通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。

关于房屋建筑工程交接，以及建设工程完工交接程序的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。