房屋***补偿管理改进

文章阐述了关于房屋***补偿管理改进，以及***整改措施的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

二是深入细致地做好思想工作。工作人员要到***户家里促膝谈心，帮助计算补偿账目，***迁后的生活等，有效消除与动迁群众之间的隔阂。三是对弱势群体提供周到细致的服务。针对孤老、残疾、弱智、重病患者等困难群体的实际情况，工作人员应实行***，帮助联系周转房、组织义务搬家、代办***安置手续等。

总之，做好征地补偿工作需全面执行政策，***用多元化安置途径，确保补偿标准的动态调整，同时兼顾被***房屋与宅基地的补偿，为被征地农民提供社会保障，有序进行***安置工作，以实现公平、合理、透明的征地补偿。

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要察民情、听民声、体民意。接近群众，关口前移，做好准备工作。保障民利，注重方法，确保***顺利推进。人文关怀，周到全面，做好***安置工作。

调整提高征地补偿标准，确保征地补偿费支付到位，事关被征地农民切身利益，关系经济发展和社会稳定全局。各地、各有关部门要充分认识做好这项工作的重要性，牢固树立科学发展观，严格执行国家关于征地补偿的法律法规和政策规定，依法履行有关程序，切实做好征地补偿安置各项工作。

与居民沟通和协调在进行房屋征收的过程中，与居民的沟通和协调工作非常重要。在制定***方案前，必须听取居民的意见和建议，确保***方案能够得到居民的理解和支持。在***过程中，***应加强与居民的联系，及时回答他们的问题和疑虑，做到人性化***，尽量减少对居民生活的干扰，保护居民的合法权利。

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

综上所述，国有土地房屋征收与***补偿条例规定了被征收人应获得的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿以及停产停业损失补偿，并且***还应提供补助和奖励。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，***应提供适当的房屋并结清差价。

城市房屋***补偿*和法律依据主要是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定制定执行的。内容包括在做出房屋征收决定时应该给予被征收人房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿和停业损失补偿等。

依据我国相关法律的规定，对房屋进行***的，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，所以补偿是按评估价值确定的。不能要求1：1的补偿比例，目前，我国的***集体土地住宅房屋的***补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

城市房屋***价值补偿不低于***公告后周边房地产市场价格，选择产权置换时需考虑与房屋价值的差价。城市***政策每5-10年调整一次。农村房屋***补偿基于《中华人民共和国土地管理法》和相关条例。

如果是对城市房屋进行***的，***补偿的的政策由各地***部门进行制订，但需要符合国有土地上房屋征收与补偿条例的规定。

安置房屋还原面积与改善面积不收取费用，超过还原面积与改善面积之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被***房屋货币补偿价格结算，15平方米以上的，按安置房屋市场价格结算。

沈阳市城市***管理办法中写明：（你问的主要是第三十八条）第三十四条 ***楼房住宅实行货币补偿的，货币补偿金额按照下列公式计算：（一）自有自住房屋所有人货币补偿金额=被***房屋建筑面积×被***房屋房地产市场评估单价＋补贴面积×被***房屋房地产市场评估单价×40%。

法律分析：40平到50平之间按照一半补偿。***面积补贴最低标准从45平提高到50平，***部门征收国有土地房屋，被征收人不仅可以参与征收补偿方案修改，还能自主决定选哪家训估机构给自家房子估价。

补贴面积=50平方米-被征收房屋建筑面积。《办法》特殊考虑了低保、低保边缘户的补偿问题。第三十一条规定：征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，选择货币补偿的，补贴面积部分按照市场评估价格计算。

楼房住宅***补偿保障单价按照被***房屋所在区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格结合楼房的楼层、朝向等因素确定。第七条 ***建筑面积低于45平方米的住宅房屋，给予面积补贴，补贴面积=45平方米-被***房屋建筑面积。

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