房屋***补偿决定事项

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简述信息一览：

1、补偿计算的基础是按照房屋和土地的面积。因为土地性质的不同，关于补偿安置的方案会有些差异。关于国有土地上房屋征收***，依据的是国务院令第590号，即国有土地上房屋征收与补偿条例，具体可以参看该条例的第三章补偿，规定是比较明确的，即按照房屋的面积进行补偿，和人口没有关系。

2、农村房子动迁补偿标准是什么房屋补偿费（房屋重置费）补偿标准：按㎡单价计算的，用于补偿被***房屋使用人的损失。周转补偿费补偿标准：按每个月给予补贴的，用于补偿被***房屋使用人临时居住的不利。

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3、房屋***中还有安置补助的概念，安置补助是按人口或说户口给予的。在集体土地上房屋***中，适用《土地管理法》，法律规定有按人口或说户口给予的安置补助，即对于在被***的房屋内户口，具有村民资格的人，给予一定安置房屋面积或者宅基地面积或者相应货币的安置补助。

国有土地上房屋征收中的公告：第一，房屋征收范围公告，或称“暂停公告”。第二，房屋征收决定公告。第三，房屋价格评估初步结果公示。第四，征收补偿决定公告。农村集体土地征收中的公告：第一，拟征地公告，或曰征地告知书。

周转补偿费，用于补偿被***房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被***房屋住户的人口每月予以补贴。

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陷阱一：协议***达成的补偿协议属于民事协议，违约成本低。陷阱二：有关部门暗藏背后控制全局。陷阱三：***主体是一般民事主体，***流程不规范，***户权益保障难。

另一种房屋使用（承租）人，是指凭租赁合同实际占用房屋的单位或个人。遇到房屋征收，一般来说，如果双方的租赁合同对征收***有约定的，按照合同约定履行，即“有约定的约定优先”。征收房屋让租赁合同无法进行因此造成的损失（比如停产停业损失）需要征收方作出补偿。

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