群租房屋***补偿协议

文章阐述了关于群租房屋***补偿协议，以及群租房拆除如何保护权益的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、打隔断违法吗
• 2、隔断房出租合法吗
• 3、办公室租赁合同范本简单版
• 4、房产证上的规划用途是办公,但是实际用途是商业,这样合法吗?该归哪个部...

打隔断违法吗

1、不属于违法，但不能用砖块，可以用轻型材料。用砖的话要看是如何隔断，***用什么材料隔断。是否对楼房安全造成威胁。例如，用砖墙隔断，墙的位置没有压在梁上，而是楼板上，导致楼板受力条件发生变化，这会影响楼房的结构安全的。那么当然违法了。还有，你隔断房屋用来群租，那也是违法的。

2、法律分析：违法。依据法律规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范 设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。

3、法律分析：根据我国法律的规定，每人租住的最小面积不得小于***规定的最低面积标准，也不能对卫生间和阳台进行隔断，如果进行隔断是不符合法律规定的，也是不能出租的。但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断，不属于是违法建筑，是可以对房屋进行隔断的，这样的隔断间可以对外出租。

4、法律分析如果房东将房屋进行隔断，并且还对外出租，这种行为肯定是不合法的，隔断房本身就是违章建筑。因为按照商品房租赁的管理办法，出租房屋的时候应该以一间出租，但是不能够进行分隔、搭建出租，因为这样不安全。

隔断房出租合法吗

1、法律分析：违法。根据相关法律规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租，按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。

2、出租隔断房是不合法的。法律规定，出租人将原有房屋擅自改变其使用用途进行隔断，会存在极大的安全隐患以及防灾隐患，此类隔断房是绝对不能进行出租的。有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的等。

3、房屋隔断用来出租是无效的，因为法律禁止。出租住房时，应当以原设计房间为最小出租单位，而且人均租住建筑面积不能低于当地人民***规定最低标准。房子随便做隔断来出租是不合法的。如想出租期间受到法律的保护，就必须要租赁的时候到当地派出所做备案登记。

4、法律分析：隔断房是属于违规的，隔断房违反《商品房屋租赁管理办法》的规定。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民***规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

5、每人不得低于4平米，也就是说，如果客厅小于4平米，打隔断出租也是违法的。法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

6、法律分析：中介隔断房属于违法。根据相关规定，承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途。承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。所以，中介隔断房的这个行为是算违规的。

办公室租赁合同范本简单版

【篇一】办公室租赁合同范文 甲方：（身份证号为：） 乙方： 本着平等互利的原则，在双方自愿的基础上就北京市宣武区1层商业的租赁事项达成如下协议： 房屋基本状况： 该房屋位于，面积为平方米，房产证号是：。 房屋产权：该房屋产权归甲方所有。 租赁期限： 租赁期限为年，自年月日至年月日。

第一条：甲乙双方依据国家法律、法规、规章及惯例，就甲方向乙方租赁办公楼事宜签订本合同。第二条：双方需遵守中华人民共和国法律、上海市相关条例，合同条款。第二章 合同文件 第三条：合同文件包括：甲方提供的建筑指标说明、办公楼平面图、乙方的营业执照复印件、环境保护告知与承诺、防汛防台责任书等。

在遵守《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的基础上，甲方将A公司大楼二楼7间办公室租赁给乙方，其中6间为办公室，1间为大会议室。乙方将此房屋作为办公场所使用。

终止日期不得超过本合同。（2）转租期间，乙方承担转租合同权利和义务。（3）租赁期变更、解除时，转租合同随之变更、解除。合同变更与解除 非特殊原因，不得变更或解除合同。 变更或解除合同，由提出方通知另一方。违约责任 乙方违约，甲方有权终止合同，收回房屋，赔偿损失。

房产证上的规划用途是办公,但是实际用途是商业,这样合法吗?该归哪个部...

不合法的，由规划部门管理。规定：被***房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证为准，房屋所有权证标明的用途、建筑面积与实际不符的，应在***公告规定的期限内到产权监理部门申请重新确定。如果产权部门对杨先生的房子用途进行重新认定，就按新结果进行补偿，否则按原房屋产权证上标明的用途进行补偿。

产权人应当向规划部门申请变更房屋规划用途。

房产证上标明是什么用途，房子就是什么用途。如果城管定性为商住后，会产生经济上的利益冲突，你可以到***去***。

”物权法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了规划部门的审批手续，到房屋管理部门变更了房屋用途登记，同时征得了有利害关系的业主同意，则这些合法的“民宅商用”者的利益是应当获得法律认可和保护的。

办公房产做商业行是可以的，因为办公房产属于办公用途，就是商业性质。相关说明：更改房屋性质的流程：应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。再去地政部门补交低价并签订补充合同。去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。

所谓的合法与否，应该是指房子的登记用途（房产性质），一般只需要看房产证，如果房产证上登记的是“商业或者“办公楼”，说明合法；如果是带“住宅”之类，则不合法。

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