建筑工程***肺炎复工指南

文章阐述了关于房屋建筑工程新型肺炎，以及建筑工程***肺炎复工指南的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、住建部:重要国计民生工程项目优先复工,禁止“一刀切”
• 2、根据法律规定肺炎可以退租吗?
• 3、承租人因为肺炎可以退租吗
• 4、深圳市住建局:符合条件的房企可解冻20%预售资金

住建部:重要国计民生工程项目优先复工,禁止“一刀切”

1、月10日，住建部开始就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。图片来源/住建部***“限拆令”防止城市更新变形走样实施城市更新行动是党的十九届五中全会作出的重要决策部署，是国家“十四五”规划纲要明确的重大工程项目。自2021年以来，各地进入城市更新的快速发展期。

2、此外，逐步扩大非强制监理范围，也是以深圳、北京为代表的先行城市的普遍思路。无论是深圳自社会工程至***工程，还是北京先民生工程后社会工程，都旨在先为监理企业转型拓展市场空间，而后引导监理市场发挥作用。

3、新华网北京7月20日电（王日晨）日前，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》），要求贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。

4、复工***分阶段进行，优先考虑那些对国计民生至关重要的行业，如医疗物资生产、食品加工和物流等。随着疫情形势的进一步好转，更多的行业和企业被纳入复工范围。同时，***还出台了一系列政策措施，支持企业复工复产，减轻企业的经济负担。然而，具体的复工时间并不是一刀切的。

根据法律规定肺炎可以退租吗?

承租人因为肺炎可以退租吗？需要您跟房东协商，退租比较困难。疫情属于不可抗力，根据《合同法》117条之规定： 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

根据法律规定肺炎机票可以退票，根据我国发布的相关通知当中明确的规定，因为肺炎问题，如果出入跟肺炎有关的地区，比如说武汉是可以进行免费的机票退租的，除此之外的话改签和退票是有费用的。

***肺炎疫情，对于不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。但是，该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后租赁合同均可继续履行，合同目的可以实现，故承租人无权以不可抗力为由要求解除合同，不能退租。

疫情阶段不一定可以退房租，需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是要根据实际情况进行分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。

就上述情况，出租人要求承租人承担违约金的，不应得到支持。剩余租期超过一年及以上的，就目前情况而言，疫情并不会带来这么长时间的影响，且承租人可以通过要求减免租金的方式降低其损失。如果承租人据此要求退租，对出租人有失公平，也不利于市场经济的稳定，故其要求解除租赁合同的请求不应得到支持。

承租人因为肺炎可以退租吗

承租人因为肺炎可以退租吗？需要您跟房东协商，退租比较困难。疫情属于不可抗力，根据《合同法》117条之规定： 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

疫情阶段不一定可以退房租，具体是否可以退需要结合实际的情况来确定，承租人若是想要将已经支付的房屋要回来的，需要向房屋的所有者提出租金的退还请求，请求提出的时候，必须要给出合理的退还理由。疫情阶段可以退房租吗？疫情阶段不一定可以退房租，需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。

***肺炎疫情，对于不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。但是，该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后租赁合同均可继续履行，合同目的可以实现，故承租人无权以不可抗力为由要求解除合同，不能退租。

深圳市住建局:符合条件的房企可解冻20%预售资金

《通知》指出，申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。加快商品房网签进度。

具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。加快商品房网签进度。简化业务流程，***用“即报即签”方式缩短网签时间，提高商品房网签效率。

对于深圳此次加码楼市调控，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，主要是针对深圳部分群体以“代持”的方式获取购房资质行为的举措，如果对购房资格信息严审、对弄虚作假行为处罚等规定执行到位，将能有力抑制“代持”炒房行为。不过，许小乐指出，该政策的实际效果依然取决于执行的力度。

保函代替、争取时间差等方式盘活。尤其是下半年融资难，按揭收紧等背景下，企业急需资金偿还贷款、拿地，解冻预售监管资金愈加成为各家房企的燃眉之急，腾挪方式更是五花八门。一位接近主管部门的人士表示，住建部拟加强预售资金监管，目前文件正在起草中，现阶段正要求各地方住建部门汇报相关意见及建议。

允许线下开盘、加快网签速度、缓交银行贷款，这三点在此次疫情期间已被提及多遍，而增加土地供应则是深圳老生常谈的问题，没啥好说的。主要是第三点：缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。

重点监管预售资金 12月13日，西安市住建局发布《西安市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》。办法拟对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管，重点监管资金额度为商品房开发项目达到竣工交付条件，取得《建筑工程竣工验收备案表》所需工程建设资金总额的2倍。

关于房屋建筑工程新型肺炎，以及建筑工程***肺炎复工指南的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。