六安市***政策

简述信息一览：

在六安市国有土地上房屋征收与补偿的法律责任中，对市房屋征收部门工作人员的不当行为有严格的规定。如果他们未履行法定职责，***或存在***、***情况，将会受到相应的处罚。市***或本级***会责令改正，公开批评，并可能依法承担赔偿责任。涉及犯罪的，还将依法追究刑事责任。

第四条市、县级人民***负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。各县及金安区、裕安区行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作由各县区人民***负责。确有需要的，市人民***可以对全市行政区域内国有土地上的房屋直接征收。

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第二条在城市规划区内国有土地上实施房屋***，并需要对被***人补偿、安置的，适用本条例。第三条城市房屋***必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。第四条 ***人应当依照本条例的规定，对被***人给予补偿、安置；被***人应当在搬迁期限内完成搬迁。

房屋征收货币补偿标准是四类区域补偿标准：3857元/m2--5000元/m2，之所以定四类区域作为补偿标准，主要是因为目前，乃至今后一段时间，大量的集体土地上房屋征收主要集中在四类区域。

六安市国有土地上有两种补偿方式：产权交换式补偿；货币补偿。六安市产权交换式补偿：六安市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

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法律主观：拆建单位依照规定标准向被 *** 房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。对于六安房屋***补偿标准一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被*** 房屋所有权人的损失，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

各地的补偿标准是不一样的，应根据当地***的补偿标准进行计算。赔偿标准您也可以通过当地***公布的相关信息得知，如***未公布也可以申请***信息公开。如果认为补偿过低可以用法律途径解决。

如果是套内使用面积就是已去除墙体面积，如果是套内建筑面积，那还要减去墙体面积才得套内使用面积国家对公摊规定了公摊原则，即：1）品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。2）分摊的公用建筑面积为本幢的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

对于六安房屋***补偿标准一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被***房屋所有权人的损失，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被***房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被***房屋住户的人口每月予以补贴。

六安市征地补偿标准是多少？（一）房屋重置价我市各类房屋重置价格是依据市建委、物价局联合发布的房屋重置价格，通过委托第三方评估机构评估计算所得。砖木结构最低514元m2至框架结构最高1657元m2。人均超出40m2以外的合法建筑面积，适用此价格补偿。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置：是由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

住宅房：按被征收房屋合法建筑面积8元/㎡标准计算。非住宅房：按被征收房屋合法建筑面积10元/㎡标准计算；有重型机械的，按重型机械所在房屋建筑面积增加10元/㎡标准计算；办公用房按照住宅房的标准付给搬迁补助费。

市、县人民***房屋***管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋***许可证。第八条房屋***管理部门在发放房屋***许可证的同时，应当将房屋***许可证中载明的***人、***范围、***期限等事项，以房屋***公告的形式予以公布。

三）凡在2000年千分之一数字化航测图上没有标注的房屋，建房未办理批准手续，又不符合一户一宅政策的，一律按违法建设处理，不予补偿。

我省原出台的鲁人薪[19***]11号、鲁人薪[1996]20号、鲁政发[1992]150号、鲁人函[1993]2号以及我市济政办法[1994]66号第三条、济人字[1992]15号、济人字[19***]90号文件不再执行。（三）军队转业干部按本人现聘岗位（职务）套改岗位工资和薪级工资。

上述政策不征收的仅仅是增值税，而非全部税收都不征收。（二）营业税：在吸收合并中，被吸收方转移其不动产和土地使用权，可以享受不征收营业税的优惠政策，但是转移无形资产要征收营业税。

原长期病休6个月以上时间、判刑人员***期间，不允许补缴。单位整体未参保的应从企业注册成立之日起为职工全员参保，补缴基本养老保险费。在2009年12月底前主动补缴养老保险费的，可以按优惠政策补缴。

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