***房屋评估技巧

简述信息一览：

• 1、面对强拆,下面三种办法帮你估算房屋价值
• 2、评估定补偿,律师教你如何拆穿拆迁中的评估“套路”
• 3、拆迁房屋评估怎么评估房子
• 4、房屋拆迁补偿评估的方法有哪些
• 5、拆迁房屋评估需注意什么
• 6、房屋拆迁的评估方法和程序是怎样的?

面对强拆,下面三种办法帮你估算房屋价值

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条也规定：对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值。据此，被***人估算自己房屋的价格起点应以周边的市场价作标准。

下面是对强拆案的房屋进行评估的一些建议： 选拔合格的评估机构：评估房屋价值需要雇佣专业的评估机构，这些机构应该持有相关的资质证书，并且有丰富的经验和口碑较好的服务记录。 查看相关文件和资料：评估人员应该仔细查看有关房屋的相关文件和资料，如房屋产权证书、土地使用证、房屋建设规划许可证等。

***房屋价值由注册房地产估价师实地查勘后，根据***房屋的实际情况和市场情况，选择一种或者多种评估方法进行评估。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

经济赔偿：***可能会提供经济赔偿，以支付被***房屋的市场价值。赔偿金额可能会根据房屋的面积、年代、建筑结构等因素进行评估。赔偿金额应该是房屋的合理市场价值，可用于购买其他房产或者补偿财产损失。安置房：***可以提供受***人员一个替代住房，以弥补他们的居住需求。

录像摄制房屋的内部结构和位置 拍摄房屋的具体的位置和具体的内部结构，有利于在诉讼中更好的估算被强拆房屋的总价值。且***相比较照片更有立体感，更能还原房屋的实际情况。

行政机关在拆除的时候针对房屋内物品展开清点以及登记，也没有办法针对损毁的价值知识，就是要进行举证。被强拆后的房屋价值如何确定这俩房屋早就已经被强拆，但并不意味着原告的损失，也没有任何的证明，可以有效按照当前的补偿安置方案。按照赔偿不应该低于补偿的原则，然后去确定赔偿金。

评估定补偿,律师教你如何拆穿***中的评估“套路”

套路一：评估机构的官方选定解铃还须系铃人，想要知道房屋价值评估的套路猫腻所在，那你得首先知道谁来操控房屋价值评估。根据《***补偿管理条例》第四十一条规定： 被***房屋和产权调换房屋需要估价的，应当由具有相应的房地产估价资质的***估价机构进行。

在***过程中，被***人一定要结合实际情况估算出自己的心理价格，但不要过早地将该价格透露给***方。要让***方自己出价，自行提价，肯有可能最终得到的补偿价格会高于自己的心理价格。

这也是***方的常用伎俩之一，晏清律师在案件中也接触过此类***方，动不动就是强拆要挟，在被***人房屋四周架起架子，先拆周围房屋，让被***人觉得孤立无援，只剩自己还没拆，再加上三天上门以强拆威胁，让被***人感受到心理压力，很多被***人就松口同意了***，拿到不合理的补偿也只能吃这哑巴亏。

被***人做好防范工作，不要被“空口无凭”的高补偿承诺冲昏头脑，谨记能够实现的才是真正的有效补偿。因这些常见陷阱都是围绕着***补偿设置的，被***人只要保持清醒理智，很容易就能识破。

套路一：设置高额的***奖励，实则还是从你补偿款里扣出来的。套路二：只谈地方政策，不拿***文件。套路三：说是模拟***，征求意见，但突然就变成“同意***”了。套路四：口头同意你提的要求，签字后就翻脸。套路五：签完协议，不给你原件，让你的权益无保障。 ？***，几家欢喜几家愁。

***房屋评估怎么评估房子

***房屋评估怎么评估房子***房屋评估评估房子的方法具体如下：（1）***取市场比较法；（2）***取计算成本法；（3）***取计算收益法；（4）***取假设开发法；（5）***取基准地价修正法。

市场比较法：通过比较类似房屋在市场上的交易价格来确定被征收房屋的价值。 成本法：计算建造或重建被征收房屋所需的成本，并以此为基础确定房屋价值。 收益法：考虑被征收房屋所能产生的未来经济收益，以此估算其价值。 假设开发法：基于假设的开发项目来估算被征收房屋的价值。

房屋***评估一般需要按照国有土地上房屋征收评估办法中的规定进行，一般而言，评估机构由被征收人协商选定，评估时，评估师应当要考虑到被征收房屋的面积、用途、使用情况等，评估方法应当要***用对被征收人较为有利的市场比较法而非成本法具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。

市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

在选定房地产价格评估机构时，***房需和被***人协商选定，若是协商不成，则以投票方式确定；被征收房屋价值评估时点，即为房屋征收决定公告之日；在有初步的评估结果时，***方应向被征收人公示，并进行当场解释。

房屋***补偿评估的方法有哪些

1、有下列方法：市场比较法。这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。成本法。就是指通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法。

2、法律分析：房屋***补偿的方式：货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被***房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

3、房屋***补偿的方式有哪些（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被***房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。（三）结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

4、房屋***补偿的方式如下：（1）货币补偿 货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民***确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。

5、市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

6、货币补偿方式 房屋***补偿有三种方式，即货币补偿方式、产权置换方式和结合型方式，其中货币补偿需要根据市场评估价、重置价、商品房交易均价来确定补偿额度。产权置换方式是一种产权调换，将用安置房子来补偿***房子，可分为异地安置和回迁安置两种，主要是根据评估方法来划分。

***房屋评估需注意什么

遇到房屋***评估，需要注意什么？房屋面积及宅基地面积认定不准确问题。一般应以产权证书上记载面积为准。宅基地区位补偿价严重偏低问题。

***房屋评估需注意什么 在选定房地产价格评估机构时，***房需和被***人协商选定，若是协商不成，则以投票方式确定；被征收房屋价值评估时点，即为房屋征收决定公告之日；在有初步的评估结果时，***方应向被征收人公示，并进行当场解释。

把握评估时点根据政策，农村房屋***评估应在征地公告发布当日进行，主要***用市场比较法，对比估价时点附近类似房产价格，调整至被***房屋的价值。切记，预评估应在制定征地方案阶段进行，不得替代正式评估，以免损害被征地农民权益和可能的升值空间。

房屋***评估时需要注意以下几点：评估师的资质：评估师必须具备相关的资质和执业证书，以确保评估结果的专业性和可信度。评估标准：评估标准应当遵循国家和地方***相关法规和规定，以确保评估结果的公正性和合法性。

被征收房屋价值评估应当要考虑到被征收房屋的区位、用途以及新旧程序、建筑面积等影响被征收房屋价值的相关因素。房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被***房屋所有权人的损失，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

房屋***补偿标准和注意事项有哪些内容？房屋***补偿的标准可以依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定执行，一般是参考被***房屋周边房屋市场价进行评估的。

房屋***的评估方法和程序是怎样的?

1、房屋***评估的程序是：协商评估机构、签订委托合同、实地勘察、公示、作出评估报告、申请复核等，对于房屋***评估的具体情况应当严格按照法律规定程序来进行处理，避免出现法律适用错误。

2、房屋征收流程是怎样的 办理征收前期的手续并张贴暂停的公示；房地产评估机构通过协商选定一家或多家承当；对征收的房屋状况，产权及装修进行调查登记、评估；制定补偿方案并征求同意，由市***做出决定；若是被征收人不履行义务且不上诉，强制执行；土地移交并办理征收结案。

3、房屋***评估流程包括：***当事人共同选择评估机构。***估价机构定应当公开、透明，***取被***人投票或***当事人抽签等方式。***人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面***估价委托合同。评估机构勘察测量。***当事人提供***估价资料，协助估价机构进行实地查勘。初步估价报告公示。

4、房屋***的评估方法市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

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