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房屋拆除改造标准

简述信息一览：

危房确实可以申请拆除重建。这类房屋存在严重结构损坏，关键构件处于危险状态，无法保证居住和使用安全。对于无法消除危险的危房，根据法律规定，可以进行拆除并重建。在农村，当宅基地上的房屋因年久失修而变得破烂不堪时，居民可以向村委会申请重新修建。

在农村自建房需要遵循一定的手续和规定。首先，若旧房达到危房标准或个人意愿拆旧建新，应向村委书记报告并申请。在第一种情况下，即旧房属于危房，需提交危房鉴定申请，一旦鉴定为危房，国家将支持危房改造，并可能提供建房补贴。

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农村集体土地上的房屋拆除确实存在补偿，但具体的补偿标准不一，原则是不能降低原有生活水平，并要综合考量房屋建筑结构、修建年代、地理位置和用途等因素。以下是一些关于农村自建房拆除补偿的情况：临时建筑如果超过两年未拆除，且未取得延期手续，将不予补偿。

1、法律规定老房被拆不需要赔偿，但是应当根据房屋的折旧的程度，以及房屋的建筑面积来补偿。具体是需要判断一下老的房屋是属于集体土地房屋拆除还是属于国有土地拆除，两种不同的拆除方式的补偿标准不一样。法律规定老房被拆不需要赔偿，老房子拆了一般根据其实际情况予以合理补偿。

2、法律分析：老房子***同样需要赔偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民***应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

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3、也就是说，房子被误拆、偷拆后，被***人可以通过行政诉讼要求国家赔偿。除此之外，也可通过诉讼来追究涉事行政机关的行政责任、施工方的违约责任，行政机关还有可能承担其他责任比如刑事责任等。但涉及到法律诉讼，证据很关键。

4、按照相关规定拆除老旧小区，通常会选择建筑使用年限在20年以上的来进行拆除，或是拆除已到达使用年限、已成为危房以及须铲除重新规划的区域。而在***老旧小区赔偿方面，各地的标准都是不一样的，即使是在同一路段的房屋，也会因为***时间不用，赔偿的标准也会有所差异的。

5、根据我国法律规定，拆除违章建筑的，不予补偿，强拆违章建筑的，不予赔偿。市、县级人民***及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民***作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

经过当地管理部门同意的由于全国土地管理存在较大差异，所以房子只有经过当地管理部门的同意，才允许申请重建，否则会有被***的风险。补贴农村拆旧建新，如果旧房属于C级或D级危房，而建房户属于农村的困难群众，在进行拆旧建新时还可以申请相应的补贴。

拆危房国家有补贴。危房拆除重建的补贴政策主要针对农村困难户和贫困户。一级危房拆除重建的补贴标准为：农村困难户5000元，农村贫困户10000元；二级危房拆除重建的补贴标准为：农村困难户和贫困户均为3000元；***危房拆除重建的补贴标准为：农村困难户和贫困户均为2000元。

- 其他非四类重点对象的农村贫困户重建房屋，每户可获得1万元补助；- 修缮加固房屋，每户可获得0.4万元补助。如上级政策有变，将按照新规定执行。申请程序：农户需自愿申请，经过村委会或村民代表会议民主评议、乡镇审核、县级审批一系列流程。基本原则：危房改造过程坚持公开、公平、公正的原则。

法律分析：不满足危房改造，进行危房拆除重建无论是新房修建还是农村旧房重建，都属于农村房屋修建的范畴，所以农民朋友必须要满足农村建房的各项条件，即拥有当地农村集体户口，经过审批获得农村建房许可。

***补助标准暂定为：（1）建档立卡贫困户、农村分散供养特困人员、低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元；修缮加固房屋户均0。6万元；（2）其他非四类重点对象的农村贫困户重建房屋户均1万元；修缮加固房屋户均0。4万元。如上级政策调整，按新规定标准执行。

- 周转补偿费：根据临时居住条件分档，按被***房屋住户人口每月给予补贴。- 奖励性补偿费：由地方***根据本地实际情况和国家法律政策确定。国有土地上房屋征收补偿内容 - 被征收房屋价值的补偿。- 搬迁、临时安置的补偿。- 因征收造成的停产停业损失的补偿。

城市危房的拆除补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被***房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费，该项标准由当地人民***根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

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