***房屋重置补偿

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简述信息一览：

1、法律分析：重置价补偿标准就是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是***，只是***的主要组成部分。

2、***补偿中的重置价是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格，属于房产评估方法中的成本法，但不等同于***。拆建单位依照规定标准向被***房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

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3、房屋重置价是指重新对房屋进行建造所需要的费用。其中包括建筑技术工艺的水平、材料价、运输费用还有人工成本等等所有的情况下，要建设与原有房屋的结构、样式、质量功能完全相同的房屋，需要使用的费用被称作为房屋重置价。

4、法律分析：房屋重置价就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

5、房屋成新是指被***房屋***时几成新，也就是房屋折旧率，房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率，房屋重置成新价格＝房屋重置价格×（1-已使用年数÷耐用年限）。房屋***过程中，需要对被***的房屋进行一定补偿。房屋的***补偿款是根据房屋的性质和面积来确定的，双方需要签订***补偿协议。

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北京房屋***补偿规定是：房屋成新是指被***房屋***时为几成新，也就是房屋折旧率。房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。房屋重置成新价格=房屋重置价格×（1-已使用年数÷耐用年限）。***补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。

《北京市房屋***补偿管理办法》第二条，凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋***，并需要对被***人补偿、安置的，适用本办法。《北京市房屋***补偿管理办法》第三条，本市城市房屋***，必须符合城市规划，适应城镇住房制度改革，促进危旧房改造，有利于改善生态环境和保护文物古迹。

根据北京市规定，被***人可以选择产权置换或者货币补偿等方式。

房屋***货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋***补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被***人获得调换产权的房屋的评估价格。

年农村***安置政策要点如下：宅基地征收的安置费和土地补偿费将根据前三年平均年产值的30倍进行计算。附属物的补偿将依照当地***发布的补偿方法，给予等价补偿。农村房屋拆除的补偿标准如下：- 农村草房每平方米补偿1900元。- 农村砖瓦房每平方米补偿2400元。

年***最新政策具体如下：新增***过渡费：农民在***时可以获得最低2万元的***过渡期安置补偿费，以及安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费，每户2万元）等。

房屋补偿费及重置费：这一项是为了补偿被***房屋所有权人的损失。根据被***房屋的结构、折旧程度等因素，按平方米单价计算补偿费用。周转补偿费：这一项是为了补偿被***房屋住户在临时居住房或自行寻找临时住处时所遭受的不便。补偿标准根据临时居住的条件和被***房屋住户的人口数量，按月计算。

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