房子被拆了不建

简述信息一览：

• 1、宅基地使用、处置不当可能要被强制收回
• 2、违法拆除未经法定程序认定为违法的房屋应当按市场价值予以赔偿_百度...
• 3、集体房产证拆迁怎么赔偿
• 4、牢记拆除违建的这5大精华步骤,让“以拆违促拆迁”无处遁形!
• 5、旧房拆除最佳方法

宅基地使用、处置不当可能要被强制收回

正是村民对自家宅基地没有所有权，因此在对宅基地的使用和处置上，需要“按规办事”。目前国家对农村宅基地和农房的管理政策日趋收紧，如果使用、处置不当或处于一些特殊情况下，自家的宅基地以后可是要被村集体强制收回的。

唯一宅基地外的其他宅基地： 如果农民拥有超过一处宅基地，并且其中有些宅基地不符合法律规定，可能会被强制收回。 违法使用宅基地： 对于非法占用的、不符合土地利用规划或其他法规规定的宅基地，有可能面临强制***。 法定程序内的处理： 强制***必须在法律规定的程序内进行。

也就是说，农民把户口迁走后，宅基地不会被强制收回。当然，如果属于以下情况，宅基地会被收回：农户自愿有偿退出宅基地如果进城后，在城里有了稳定的工作和住所，可选择有偿退出宅基地。农民自愿退出宅基地的，集体经济组织或者***会给予一定的补偿。

一般情况下，村委会不可以强制收回宅基地。但村委会以下情形有权收回村民的宅基地：宅基地闲置两年以上的；存在不正当使用宅基地行为的；通过不正当行为得到宅基地的；一户多宅的；宅基地权属不清的；因农村建设需要被国家列为征收对像并给予合理补偿的。

违法拆除未经法定程序认定为违法的房屋应当按市场价值予以赔偿_百度...

当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好；合同约定的租赁期满日应当在***公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的，房屋所有人取得房屋***货币补偿款的20%，房屋承租人取得房屋补偿款的80%，按照25平方米、30平方米保底计算。

第十七条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择货币补偿的，被征收房屋的价值，由选定的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）予以评估确定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

为了加强本市房地产抵押管理，保护当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。第二条 （适用范围）本办法适用于本市行政区域内的房地产抵押。

产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被***人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换。若被***方要求补偿房子而不是物业，这时候会根据有专业评估机构对你的房屋市场价值进行评估，***方会以同等价值的房子来交换。 综合型补偿。

青苗补助地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）国有土地房屋***补偿）房屋***补偿计算标准 ：房屋***货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

集体房产证***怎么赔偿

1、集体房产证***赔偿如下：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。***住宅房屋补偿（1）***集体土地住宅房屋的***补偿方式分为货币补偿、产房屋调换和农民自建三种方式。

2、法律主观：可以赔偿。 房子是集体产权，***的时候赔偿按照集体集体产权上的名字进行分配。 ***集体土地住宅房屋的 ***补偿方式 分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。 ***集体土地或国有土地住宅专房屋，***人还应当给予被***人搬迁补助费、过渡期内的临时 安置补助费 。

3、***住宅房屋补偿：***集体土地住宅房屋的***补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。***国有土地住宅房屋的***补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。***集体土地或国有土地住宅房屋，***人还应当给予被***人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

4、集体房产证拆房的赔偿，得看具体情况，因为小产权房相关的证件不是很全，再加上各种杂七杂八原因的影响，所以赔偿时的金额也有多有少，没有办法像城市房屋那样进行估价，法律也没有制定统一的赔偿标准。

牢记拆除违建的这5大精华步骤,让“以拆违促***”无处遁形!

1、其一，根据《行政强制法》第四十四条的规定，确认需要将违法建筑拆除的，应当先由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除；当事人在收到责令限期拆除决定类文书后的法定期限内未申请行政复议或者提起行政诉讼，且又未将房屋自行拆除的，行政机关可以依法***。

2、针对违法用地的违法建筑，根据《土地管理法》第八十三条的规定，建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起15日内，向人民******；期满不***又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关即县级以上人民***自然资源和规划主管部门依法申请人民***强制执行，费用由违法者承担。

3、拆除违建的法定程序：其一，调查取证。其二，作出“责令”类行政决定，对违建事实进行认定并作出处置决定。其三，书面催告。其四，作出强制执行决定。 在“以拆违促***”普遍存在于征地***领域中的当下，拆违和***已经如一对孪生兄弟一样如影随形、须臾不可分离了。

旧房拆除最佳方法

在使用电动工具时，确保你已经穿戴好相应的安全装备，如手套、护目镜等，以避免受伤。确认房屋结构的类型在拆除旧房子之前，请首先了解其结构类型。有些建筑物可能是木质结构，而另一些则可能是钢筋混凝土结构。了解结构类型将有助于你选择适当的工具和方法来拆除房屋。

旧房拆除土方法有很多种，根据实际情况选择不同的方法可以更有效地拆除旧房。 机械拆除法：利用机械设备进行拆除，效率高、安全可靠。适用于房屋结构简单、没有特殊构造的旧房。机械拆除需要先进行安全评估，选择合适的机械设备，按照拆除***进行操作。 爆破拆除法：一般适用于较大的旧房。

拆除程序和确定材料、工具和人力等资源，这样可以使拆除工程更加高效。选择回收价值高的材料：在拆除房子时，你应该选择回收价值高的材料，比如钢材、铜线等。这些材料可以卖到回收站或者再利用。总之，在进行旧房拆除时，应该注意节约资源和省钱，这些方法可以使整个拆除过程变得更加高效和经济实惠。

旧房拆除是一项严谨、重要的工程，需要经过专业人员的设计和实施。下面是旧房拆除的最简单方法：制定拆除*** 在拆除旧房之前，需要制定一个完整的拆除***。这个***应包括确定拆除的范围、时间安排、材料处理和过程监控等方面。考虑到安全、环保和经济等多方面因素，制定一个完整的拆除***是非常重要的。

在农村地区，由于受限经济条件和技术落后的影响，很多农民住宅都是旧式土墙木柱结构或简易砖混结构的房子。在进行新建或改扩建时，拆除旧房的地基处理是一个必须重视的问题。以下是几种常见的农村旧房拆除地基处理方法。填埋法。这是最常见的处理方式。将旧房地基清理干净，用大量土方填埋埋藏。

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