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桐柏县最新规划图

本篇文章给大家分享桐柏县房屋***项目规划，以及桐柏县最新规划图对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

向家岭《桐柏县人民***工作报告》已经确定了。安置房，是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被***住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承租人居住使用的房屋。

1、农村买卖房屋不过户受法律保护。农村房子不过户，签订的房屋买卖协议也是有效的。但是需要注意农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，所以购房人必须是该村民集体成员；而且协议内容要是双方的真实意思表示，内容也要符合法律规定；最后签订合同的当事人都要是完全民事行为能力人，否则协议可能无效。

（图片来源网络，侵删）

2、农村房屋买卖是否有效本案涉及农村房屋买卖合同的效力。因农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖，而宅基地的买卖是法律法规所禁止的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”。

3、如果你的户口在该村集体的话，虽然没有办理过户，但双方签订了房屋买卖合同，已经实际支付购房款且实际居住的话，即便没有过户，该房屋买卖合同也是有效的。如果你户口不在本村，那么房屋买卖合同是无效的，农村房屋只能在本村集体成员之间流转。

1、可以。如果是因为继承造成房屋一户多宅，多出来的宅基地可以确定集体土地建设用地使用权，允许农户可以继续使用，但是是受限制的使用，而且其中部分权利不能享用。另外，多出的宅基地面积没有超出标准的，也是可以确权的。但是需要与原先合法取得的宅基地面积进行合计，符合条件，就可以进行土地确权。

（图片来源网络，侵删）

2、法律分析：农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”，而宅基地要按照“一户一宅”要求进行确权，一个人的话是只有一个户口的，只能确权一处宅基地，是不可以确权两处宅基地的。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。

3、房子是你的名字，两套房子只能给你一个人确权，是不能给你儿子确权的。只有将房子更名到你儿子名下，才能给你儿子确权。

4、农村房确权实行的是一户一宅一证，你有两栋，把新宅确权，旧宅确为杂房，这很合乎现在的一户一宅，在道理上是说的通的。如两房都确权那就不是一户一宅了，这是和政策相违背的。

5、只要两处房子是经过合法审批的，就都可以办理土地确权颁证（子女分家两处房子是很正常，但你们户口又在一起），根据这次土地确权政策规定，因为历史原因造成的一户多宅，在土地确权中可以（承认现实）给予登记，并在以后一段时间一一消化。

有效的，农村房子不过户协议也是有效的，是否能够过户不影响协议的效力。只要房屋买卖协议符合规定的合同有效要件，协议即为有效。如果无法过户，可以要求卖方依照约定履行合同，否则可以要求承担违约责任。《民典法》第四百六十九条当事人订立合同，可以***用书面形式、口头形式或者其他形式。

虽然房子权属未过户登记，但只要房子买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房子买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。

农村购房不过户，签署的协议仍然具有法律效力。若卖方未能履行过户义务，买方有权要求卖方承担违约责任。协议中若有违约责任条款，应按该条款处理。协议中未约定违约责任时，当事人可协商解决，包括要求违约方继续履行义务、***取补救措施或赔偿损失。

也就是说，只有本村以内的村民之间的协议是有效的，其他比如城镇居民或者别村村民，即使签订协议，因为违反法律规定，协议也是无效的。

买农村房子过不了户协议是有效的。只要主体签订适格就可以。但是，如果无法过户，房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，所以无法过户，无法过户的，可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。

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