房屋***补偿***
今天给大家分享房屋***补偿***，其中也会对房屋***补偿协议范文的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
关于房屋***补偿条例的意见说明
1、第一条为了规范驻马店市国有土地上房屋征收与补偿工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《河南省人民***关于印发河南省实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干规定的通知》（豫政〔2012〕39号）的文件精神，以及国家有关法律、法规的规定，结合我市实际，制定本办法。
2、另外，各个省市也都在不同程度上制定了关于国有土地上房屋征收的具体实施办法。如《上海市国有土地房屋征收与补偿实施细则》、《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》、《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等。
3、为规范我市国有土地上房屋征收与补偿（以下简称房屋征收补偿）工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，以下简称《条例》）等有关规定，结合我市实际，现就房屋征收补偿工作程序提出如下指导意见。
集体小产权房
1、建在宅基地上的房子不同类型的土地，建造起来的房子也是拥有不同属性的，这点适用于商品房，也适用于小产权房。一般来说，建在宅基地上的房子也属于小产权房，因此只能在该村集体的内部成员之间买卖，外村农民不能购买。
2、小产权房有以下证件： 集体土地证：这是证明小产权房所在的土地属于集体所有的证件，也称为集体土地使用证。小产权房通常是建立在集体土地上，因此有这个证件是很重要的。它说明了土地的使用权属于该集体内部的成员，一般情况下不允许对外转让。
3、国家解决小产权房问题的主要方式是通过制定和执行相关政策，加强监管，并逐步推动小产权房的合法化与规范化。首先，要明确小产权房的定义。小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未经过正规的土地出让和规划审批程序，因此不具备国家颁发的产权证书。
4、小产权房，也称“乡产权房”，是指由乡镇***而不是国家颁发产权证的房产，它并不是一个法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
5、小产权房：小产权房的房产证由乡镇***颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。小产权房的建设用地一般是归乡***集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
6、法律分析：小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。
居住权和同住人区别是如何的
法律分析：“同住人”是指“在被***居住房屋处有本市常住户口，***许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制”。
法律分析：有下列情形之一的人，应视为同住人：具有本市常住户口，至***许可证核发之日，因结婚而在被***公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人，但其在该处取得***补偿款后，一般无权再主张本市其他公房***补偿款的份额。
同住人是隐名权利人。同住权是以住房的使用和收益为目的设立的权利，公有***住房同住人是通过承租人代表与公房产权（出租）人订立租赁合同的人员，非公有***住房同住人往往是放弃显名的产权人。承租人、产权人必须保证***住房同住人的居住权利。同住人之间的约定效力较高。
小产权房无法办理“两证”吗?
小产权的房子买卖之后也是不能拿到独立的房产证，因为小产权房属于集体，不属于私人。小产权房的房产证只能是集体的，不能办理独立的房产证。而且小产权房子是不受法律保护的，如果遇到房子被抵押、查封。拍卖的情况，就算自己已经住在里面也没有干涉的权利。
小产权房是不能办理房产证和土地使用证的。所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。买小产权房的风险 缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。
而农村宅基地属集体所有，村民对其只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，自然无法办理“两证”。李局长表示，国家明确规定集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。
小产权房办房产证不能办理。因为小产权房的土地归农村集体所有，这种房屋虽然可以居住使用，但不可出售转让，它在建造后是没有交出让金等费用，也没有国家房管部门颁发的房产证，由于没有产权证，因此这类房屋在流通转让方面，有许多的局限。
小产权房是没有房产证的。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款。但是每一种小产权也都有相关的证件，大部分城市的小产权拥有“两证一书”。
小产权房是什么意思
1、小产权房是什么意思 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。
2、小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有支付土地出让金等费用，其产权证书并非由国家房产管理部门颁发，而是由乡镇或村级***发放。这种房屋也被称为“乡产权房”。相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》规定，中国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。
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