已拆除房屋能否交易

今天给大家分享已拆除房屋，其中也会对已拆除房屋能否交易的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房屋拆除了怎么补偿的
• 2、房屋已经拆除的情况下如何进行评估
• 3、农村房屋拆除后宅基地归谁
• 4、房屋已拆除原房产证怎么处理

房屋拆除了怎么补偿的

1、一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有永久产权的，但是土地使用权却只有70年。

2、房屋***，相信很多小伙伴都听说过，为了城市的发展，提升市容面貌，城市都会把很多老旧小区进行整改，用新小区进行替代。那么就有一个问题出现了，房屋***补偿。房屋***补偿标准有哪些，相信这是很多人都会关心的问题，今天小编就带大家一起来看看吧。

3、***费用的计算是：房屋补偿费，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被***房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，用于鼓励被***房屋住户积极协助房屋***等。

4、在实施房屋征收时，应遵循先补偿后搬迁的原则。市***或县级***在给予被征收人补偿后，被征收人需在补偿协议约定或补偿决定指定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位或个人不得***用暴力、威胁或违法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

房屋已经拆除的情况下如何进行评估

房地产价格评估由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定，随机选定等方式确定。如果评估机构的选定没有经过被征拆人协商，或者没有经过被征拆人多数决定、随机选定的，应该及时提出异议，寻求法律帮助，要求重新选定评估机构进行评估。

可以。房屋已被拆除的，评估机构可参照行政机关查明的和当事人提供的原始资料，本着存疑有利于行政相对人的原则，独立、客观、公正地出具评估报告。

房屋被强拆后的评估程序是：按照机构的估值以及有关***户所在地的经济发展水平来进行认定的，具体情况下可以对安置补偿费、搬迁补偿费等直接补偿给当事人，具体情况结合实际来进行认定。

农村房屋拆除后宅基地归谁

农村房子前后土地归谁所有农村房子前后土地归谁所有，视情况而定：（1）宅基地上建房，如果宅基使用权人与房屋建造人一致，房屋所有权归宅基地使用权人（2）如果房屋前后没有是在土地证范围内，属于公共区域，归国家所有。

农村房屋卖了宅基地所有权归农村集体所有。宅基地使用权具有如下特性：宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权的主体界定“宅基地使用权人”。在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。

像有些人的农村房屋是继承得到的，如果继承人不满足宅基地使用条件，比如户口已迁出等等，这些情况下，危房被拆除后，原房屋主人不能再在原宅基地上重建房屋的，宅基地由集体经济组织收回。

如果是农村的，宅基地属于集体。如果是城市的，土地属于国家，个人只有有使用权。农村空房子和空宅基地不同，政策规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民***批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民***审核，由县级人民***批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

当然可以了，但也是有限制的，不是谁都可以修葺房子的。只有你具备了一定的条件，这才可以修建。农村宅基地所有权归村集体所有，也就是归国家所有。

房屋已拆除原房产证怎么处理

1、如果房屋已拆除原房产证会被***单位会收走，如果***主体不具有收缴资格，就会盖上征收类的章。这样会让产权人自己去房屋登记部门进行注销登记，如果不注销的话，产权人的名下会一直有这套房子，未来再买房、卖房或者***还房的时候，可能需要缴税，但税点会比较高。

2、法律分析：房屋已拆除原房产证会被***单位会收走，如果***主体不具有收缴资格，就会盖上征收类的章。由产权人自行到房屋登记部门进行注销登记，如果不注销的话，名下一直会有这套房子，未来再买房、卖房或者***还房的时候，如需要缴税，税点会较高。

3、法律主观：无效，如果房子属于***行为拆除，房屋的法律效力不存在了，但是会根据原 房产证 补偿新房屋面积也会发给你新的房产证。 产权证一般是指 房屋产权证 ，具体又包括： 房屋所有权 证和 土地使用权 证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。

4、房屋已拆除原房产证会被***单位会收走，如果***主体不具有收缴资格，就会盖上征收类的章。由产权人自行到房屋登记部门进行注销登记，如果不注销的话，名下一直会有这套房子，未来再买房、卖房或者***还房的时候，如需要缴税，税点会较高。

关于已拆除房屋，以及已拆除房屋能否交易的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。