房屋建筑工程单方控制价

本篇文章给大家分享房屋建筑工程单方控制价，以及建筑单方造价是什么意思对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、容积率与地价有什么关系?
• 2、如何有效的在设计阶段控制成本
• 3、造价员怎样才能彻底搞清楚清单和定额?
• 4、个人承包工程兑现奖如何算?

容积率与地价有什么关系?

楼面地价=总地价/总建筑面积=土地单价/容积率。一般来说，容积率计算的比较多，在土地出让初期，建筑表面可能没有那么直观。楼面地价简单来说就是单位建筑面积的土地***，即开发商每套建筑面积需要支付的土地成本。

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受***批准的容积率控制。房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

很多人买房的时候，或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。

如何有效的在设计阶段控制成本

1、结构成本是整个设计阶段成本管理中的重中之重，因为结构成本往往因为规划和设计管理的好坏出现非常大的波动。下面以万科成都城花为例简单分析在结构设计阶段如何进行成本控制。针对万科成都城花项目二期含钢量及混凝土含量偏高的情况，万科在四期施工图设计的过程中尝试了以下9个措施，最终使结构设计趋于经济合理。

2、下面是中达咨询给大家带来关于建筑工程中成本控制与管理的相关内容，以供参考。随着施工项目管理在建筑施工企业的逐步推广普及，施工项目成本管理在施工管理中的地位越来越重要。建筑工程中成本控制与管理贯穿项目投资决策阶段、工程设计阶段、工程招投标阶段、工程施工阶段、工程竣工结算阶段。

3、积极推行限额设计，树立动态管理的观念限额设计就是按标准的投资估算控制初步设计，按标准的初步设计总概算控制施工图设计，即将上阶段审定的投资额作为下一设计阶段投资控制的总体目标。在工程项目建设过程中***用限额设计是我国工程建设领域控制投资支出，有效使用建设资金的有力措施。

4、长期以来，我国建筑工程控制很不得力，超投资的工程项目屡见不鲜，这样既影响业主的投资效益，又令业主超出预算，以至业主出现资金困难，影响以后的经营管理或会使业主拖欠工程款等等。

5、目标成本控制则是在产品设计或生产过程中，设定一个目标成本，然后通过各种方法努力实现这个目标成本。这种方法强调在产品设计阶段就考虑成本因素，通过优化设计和生产过程来降低成本。

造价员怎样才能彻底搞清楚清单和定额?

比如说：工程量清单计价清单子目“预制钢筋混凝土管桩”构件，清单定额子目套用“预制钢筋混凝土管桩”就可以，而定额就要套“打预制混凝土管桩、打拔送预制混凝土送管桩、电焊连接预制桩”三个定额子目。

学清单就是学清单，不要与其他知识搞混：脑子里一片空白，交我5000元学费，用三天就能注满知识；有些人脑子里一堆砼交50000元学费，三年也理也不清楚；清单计算规则和定额计算规则绝对不要搞混：我是施工方，本人记性又不好，我从来不背清单计算规则，吃不准的地方查一下清单规范。

工程量清单的编制是造价员的挑战，涉及众多工程类目、复杂计算规则和繁琐的计算过程，往往需要加班熬夜以确保精度。然而，在经验有限的情况下，如何提高效率并保持高精度？彦祖哥提供了一套解决方案——《建筑工程量清单图解》。

虽然国家在要求全国实行清单计价，但是目前各个地方都没有达到由市场决定清单单价的地步，还是沿用的套用定额的方式确定工程造价 在基于***用套定额确定清单单价的现实情况下，造价人员需要掌握套定额确定清单单价的方式方法，这样才能够在招投标及工程单价变更的时候尽可能的做高单价，为企业创造效益。

要熟悉施工，对图纸要认真研读，做造价的，哪怕是图纸上的文字说明多要留心，因为关系到施工工艺，清单的项目特征 掌握工程量计算规则，部分工程量计算规则，要熟记 1 、单层建筑物按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的***水平面积计算，无围护结构算至框架柱结构外表面。

个人承包工程兑现奖如何算?

1、个人承包工程兑现奖应该是根据具体的工程量来进行计算。工程承包人、个体户及其他个人从事建筑安装业，包括建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业取得所得，应缴纳个人所得税。

2、工程分包（包括劳务）必须严格执行二十三冶办发〔XX〕19号文关于印发《二十三冶建设集团有限公司招投标监督管理办法（试行）》和二十三冶监察发〔2011〕1号关于印发《二十三冶建设集团有限公司招投标监督管理办法实施细则》和《二十三冶工程施工项目分承包与劳务分包的规定》。

3、根据法律的依据来看，个人承包工程的所得税有两种情况：（1）如果承包的工程往后的所有经营成果都是归于个人所有，或者另有协议是说明有一部分的经营成果是归于个人所有，那这种情况下就是按企业事业单位的承包经营、承租经营所得计算个人所要缴纳的个人所得税。

4、公路工程项目有好坏可分，利润能达30个点子，已经算是很不错的项目了，抽14个点稍微有点点高，但是你本身赚得也多，总体说来还是不错的。公路工程一班赚不到5点以上为亏，5点到10点算微利，10点以上算正常，20个点子以上就相当不错了。

5、一般全省执行统一的工资政策，即省内相同职称相同岗级的人工资基本差不多。（2）奖金：奖金一般有双月奖、季度奖、承包兑现奖等。

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