***违建房屋补偿协议怎么写

简述信息一览：

• 1、违法违章搭建强拆的程序是怎样的?
• 2、村民拒签补偿协议后,房屋被强行认定为违建给拆了!
• 3、未经认定违法建筑强拆无效吗?
• 4、房屋拆迁有这四种情况难以得到补偿
• 5、200余平房屋遭遇违建困局,律师用了这个方法,当事人喜获高补偿
• 6、房屋被认定违建后,就只能等着被拆掉吗?还能不能要补偿?

违法违章搭建强拆的程序是怎样的?

第三步，决定程序。告知，听取陈述、申辩、听证；第四步，处罚决定书的送达和执行。签收、积极应对处罚决定书、只有在处罚决定书发生法律效力时，才可以依法拆除违章建筑。

违法建筑行政强制***的程序是立案、调查、作出***决定，然后送达执行处罚决定。违章建筑之所以被***强行拆除，不仅仅是因为这些违章建筑影响了城市面貌。主要原因是违章建筑本身就非常危险。如果***单位不强行拆除，日后可能造成无法挽回的后果。

涉及多部门联合执法，需要依法确定拆除责任人和费用支付方式。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国行政诉讼法》等相关法律法规，对违章建筑进行强拆需要遵循一定的法律程序。具体流程如下： 立案调查：有关部门收到举报或发现违法建筑时，应当及时立案调查，依据相关法律法规进行认定。

村民拒签补偿协议后,房屋被强行认定为违建给拆了!

集体土地征收过程中，征收实施部门未与被征收人达成安置补偿协议的，仍应在依法履行对被征收人作出补偿、责令交出土地等程序后，申请人民***强制执行。

以案说法：本案所涉争议系在集体土地征收过程中，因征收单位与任先生就被征收土地上的房屋***补偿安置问题无法达成协议，而由xx市规划局xx分局将任先生所有的位于xx处房屋二层以上加盖部分认定为违法建设，并建议对加盖部分予以拆除。

第一，被征收人拒签协议后（强拆蓝色预警）。第二，逼迁出现时（强拆***预警）。第三，街坊、邻居发生偷拆、误拆时（强拆橙色预警）。第四，不明身份社会人员频频活动时（强拆红色预警）。 众所周知，在征地******过程中，最重要的策略有二：一是争取协商时间；二是奋力守住房屋、土地。

年10月，张某所在的区域被列入棚户区改造项目，但由于征收办给出的补偿金额过低，张某拒绝签订安置补偿协议，***的事情就暂时搁置了下来。怎料2018年10月24日，城管局认为张某在房屋顶上搭建的彩钢棚是违建，于是对张某下发了《限拆决定书》，张某未作理会。

讲个案例。2017年，王先生所在的村庄进行整村***，***方以王先生的房屋未取得合法的宅基地用地手续、未办理房产证而认定其房屋为违章建筑，不予补偿。

未经认定违法建筑强拆无效吗?

1、未经认定违法建筑强拆是违法的，此时是可以提***讼。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要***的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法***。 未经认定违法建筑强拆无效吗？可以提***讼，要求补偿。

2、根据我国法律规定，拆除违章建筑的，不予补偿，强拆违章建筑的，不予赔偿。市、县级人民***及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民***作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

3、认定是违章建筑，无权主张***补偿。市、县级人民***及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民***作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

房屋***有这四种情况难以得到补偿

1、被认定为违法建筑的房屋。超过批准期限的临时建筑征收时未拆除。在***范围内新建、改建、扩建房屋。***范围确定后改变房屋用途。

2、小产权房不具备普通商品房的法律性质。在购买过程中的合同***难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其房屋质量难以保证；因无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，这对房产价值影响很大。 随着***在全国各地的兴起，因***引发的各种问题随之凸显。

3、小产权房除了不能办理房产证外，还是违章建筑，有被拆除的危险，业主也得不到安置补偿。三是质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。四是配套不完善。

4、居住权人无权获得停产停业损失的补偿。如前所述，居住权解决的是权利人的居住生活需求，不包括“收益”权能。住宅房屋依法也不能用于生产经营，故原则上难以产生停产停业损失的补偿。 居住权人有权获得政策性奖励金。***中的奖励金主要是奖励被征收人配合签约腾房或者自愿选择某一特定补偿方式的。

5、补偿获得 正常情况下，我们想要得到应有的补偿，首先，要注意自己的房子一定要有产权证，而***的机构会根据你的产权证，给你相应的补偿，严谨的说，房屋价值补偿标准，是按照土地上，建筑物应有的价值进行补偿，就是说你地面上有什么，他值多少钱，就会赔偿你多少。

6、第二条规定的国家机关和国家机关工作人员行使职权侵犯其合法权益的情形，无权取得国家赔偿。因此，如果城镇居民或是非本村村民到农村或是其他村庄购买宅基地或是房屋的话，那么由于其并不是本村集体经济组织成员，所以对该村集体所有的土地不具有合法使用权，依法不属于集体土地征收中应予安置的被征地农民。

200余平房屋遭遇违建困局,律师用了这个方法,当事人喜获高补偿

1、年王女士的房屋被纳入城中村改造***范围时，***方以王女士的房屋缺少证件为由称房屋为违建，仅给出了每平米房屋不到千元的补偿条件。双方协商不下，2018年5月，当地城管部门向其下发了限期拆除决定书，以现行《城乡规划法》的规定认定其房屋为违章建筑，要对房屋实施强拆。

2、征收方不予补偿安置的行为，侵害了当事人的合法补偿安置权益。律师建议刘女士通过法律途径，依法维护自己的合法权益。刘女士随即***纳了律师的建议，并于2018年6月正式委托律师对当地征收方提起行政诉讼。

房屋被认定违建后,就只能等着被拆掉吗?还能不能要补偿?

1、对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。

2、在征地***过程中，遇到房子被认定为违建，除非你的房子证件齐全，产权清晰，否则我们只能把注意力转移到***方上去。如果对方的***程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的违法点，迫使***方作出让步，从而进行补偿协商。

3、但是，当房屋被认定为违建后，违建面积的房屋会极大地压低补偿价格甚至根本不予补偿，也就意味着会极大地折损***户所获得的安置补偿利益。因此，***户一定要特别关注房屋面积和性质的认定问题，若是出现认定与实际不符的情况时，一定要主动***，避免错失良机而难以挽回。

4、如果您的房屋被认定为违建后被***了，首先应该通过信息公开申请来获得自己所必需的证据材料。然后通过行政复议或行政诉讼等手段维护利益，这里需要注意的是，您应该在知道行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的那天起60日内申请行政复议。

5、其次，即使房屋建筑被认定为违建，也不是必然面临被无偿拆除的法律后果，还要综合考虑很多因素。根据《城乡规划法》第64条之规定，尚可***取改正措施消除对规划实施的影响的，应当限期改正，而不是直接予以***。

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