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***房屋步骤

简述信息一览：

1、因为张英家要盖房子，地界紧靠叶家。叶秀才提出要张家留出中间一条路以便出入。但张家提出，他家的地契上写明“至叶姓墙”，现按地契打墙有什么不对，即使要留条路，也应该两家都后退几尺才行。

2、王安石不愧是大家风范，回信诗云“千里捎书仅为墙，让他三尺又何妨？万里长城今犹在，不见当年秦始皇。”家人惭愧，让出一尺半，邻家得知后，也让出了一尺半，三尺巷成就了一段佳话。

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3、这时，张家人一气之下写封加急信送给张英，要求他出面解决。张英看了信后，认为应该谦让邻里，他在给家里的回信中写了四句话：千里来书只为墙，让他三尺又何妨？万里长城今犹在，不见当年秦始皇。家人阅罢，明白其中含义，主动让出三尺空地。

4、其实，农村不允许私自建造房屋，说了也不是一天两天了。记得最早的时候，是我家房子刚盖好那年，2006年，村里干部带人每家每户去统计房屋面积，村里人问：干什么呀？回答说：以后不让盖房子了，这已经有的就统计一下，看是多大面积，新房旧房，将来赔偿的时候有个数。

在农村自建房需要遵循一定的手续和规定。首先，若旧房达到危房标准或个人意愿拆旧建新，应向村委书记报告并申请。在第一种情况下，即旧房属于危房，需提交危房鉴定申请，一旦鉴定为危房，国家将支持危房改造，并可能提供建房补贴。

（图片来源网络，侵删）

农村老宅基地建房需要的手续是：建房户填写《农村个人建房申请审核表》，村委会签署意见并盖章，镇***初审、公布初审意见，县级机关审批；县国土资源局核发许可证，镇***查验，建房户申请竣工验收，镇***核发竣工验收合格证，建房户申请房地产权利登记，领取产权证。

- 村级组织审查通过后，将材料报送乡镇***审批。- 申请人需取得宅基地和建房的规划许可，以及房屋安全鉴定证书。- 如有特殊情况，如房屋所有权存在争议，需在翻建前解决。拆老房建新房的规定：- 旧房拆除重建前，必须先进行房屋安全鉴定，并获得规划部门的批准。

申请人在取得乡村建设规划许可证后，就可以拆除旧房屋建设新房。

具体需要办的手续如下：根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向当地相关部门申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，报建户应到规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

法律分析：（一）、申请条件：户主当然必须是本乡居民，而且根据一宅一户规定只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。（二）、提供资料：本人户口本，身份证。建房申请。（三）、自建房农村房产证办理流程：建房户向村委会提出建房申请。村委会审核同意，签字盖章。

原旧房子改建新房子，如果没有经过审批同意改建的，还只能用旧房产证，旧房产证证不是有效的。。因罚没有报年比手续的改建新房，是不能办理新房产证的，只能还是用原有房产证。但这种情况，如果是遇上折迁，还只有按原有旧房折价的，不能按改建的新房折价。

有关危房改造后新建房屋是否需要办理房产证问题：旧房拆除后，房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。

到村部去找村干部就说旧房不能住了要想翻新，他们会对你说怎么办理手续的，但是一定要记住新房盖好后一定要重新办一张房产证和土地证。

你好，你这种情况要看你是不是违建的或者是超面积扩建的，如果你建造的时候就是没有合法的审批，那么你就是建好了也办不了证的。如果你是通过合法的审批程序建造的话，你可以到当地的土管部门去申请办理农村集体土地使用权证。

具体建议您要查看项目的五证，五证是办理房产证的基础，五证齐全的房屋才可以考虑购买相关法规：棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋***管理条例》、《西安市城市房屋***管理办法》《西安市城市房屋***管理实施细则》、《西安市城市房屋***估价暂行规定》等法规、规定文件。

一个户只能有一处宅基地是原则。在老房子边上盖新房，很难获得新房的两证。

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