农村房屋***补偿案例

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简述信息一览：

农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

四川省乡村地区房屋拆除补偿标准主要包括以下几个方面：土地补偿费用：土地补偿费用通常依据被征收耕地在被征收前三年内的平均年产值的六到十倍来计算。耕地征用后安置补助费的计算方式如下所示：依据需提供安置的农业人口数量进行计算。

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搬家补助费标准，住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的，应计算2次搬家补助费。非住宅按照实际发生的费用计算。经营性补助费标准，根据被***房屋用途（如办公、公益、生产、商贸等）和区位的不同，经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿。

1、以农转非人员持有的《农村房屋宅基地使用证》记载的正房建筑面积为依据。

2、但如果空挂户由于落户人基于某种便利的需要而将户口迁入，但实际并不跟落户的集体经济组织产生实际关系，这类空挂户的情况，遇到征地***是没有补偿的。

（图片来源网络，侵删）

3、这是国家关于农村征地，看看征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者（包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等）一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。

被***人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

农村房屋***补偿按以下国家标准确定：砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，***每平方米360元。砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元。砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元。简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。

但多数情况下，还是以面积为基础进行补偿，而根据《土地管理法》，与人口相关的补偿主要包括耕地配置补助费和安置补助等。

***补偿系数一般为0.7，本市近郊区和远郊、县的房屋***，当地区、县***可以根据***项目实际情况降低***补偿系数；按市***有关文件规定经认定的特困户的房屋***，当地区、县***可以决定增加***补偿系数0.1至0.2。

房屋***安置费计算标准：（被***人或承租人）房屋***安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

***款可以包括以下几个方面：房屋补偿费：根据房屋的面积和价值计算出的补偿费用，可以是现金或其他补偿方式。搬迁补助费：用于帮助户搬迁的费用，包括室内设施和生活用品的搬运、装卸和运输等费用。奖励费：为了鼓励户积极配合***工作而给予的奖励费用，通常是现金。

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