土地房屋***补偿协议范本

简述信息一览：

• 1、国有土地房屋征收与拆迁补偿条例
• 2、集体土地上的房屋拆迁如何补偿
• 3、拆迁补偿协议的性质
• 4、购买的集体土地的自建房拆迁是否有补偿?
• 5、国有土地上房屋拆迁补偿的标准是怎样的?
• 6、《房屋拆迁补偿协议》是行政合同,还是民事合同

国有土地房屋征收与***补偿条例

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、房屋***国有土地使用权肯定是会进行赔偿的，在土地管理法当中明确的规定了，对于***需要使用的土地造成土地使用者不能继续使用的，应当对其进行相应的补偿，只要是合法使用的土地都会得到补偿。 房屋***国有土地使用权赔偿吗《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确规定，应当对被征收房屋价值进行补偿。

3、国有土地自建房***时是有补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于补偿的规定第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

4、一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

集体土地上的房屋***如何补偿

1、***土地补偿是依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人群的社会保障费用。***赔偿没有一个具体的标准，总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件，应当有适当地改善和提高。

2、法律分析：这种情况应该能获得赔偿。房子是集体产权的代表，没有个人房产证，***的时候按照集体产权上的名字进行分配。***集体土地住宅房屋的***补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。***集体土地或国有土地住宅专房屋，***人还应当给予被***人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

3、国有土地和集体土地***补偿有以下区别：法律法规不同：国有土地上房屋征收适用的法律是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地***依据该法规制定的《房屋征收实施细则》；集体土地征地***适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地***依据该法制定的《征地***补偿办法》。

***补偿协议的性质

***和搬迁的区别具体如下：补偿性质不同，***是有一定的经济补偿的，搬迁则不一定。涉及政策行为的搬迁就有经济补偿，如果是个人的行为搬迁就没有经济补偿；性质归属不同，***属于国有用地性质。而搬迁，则宅基地属于村集体，属于集体用地性质。

村庄搬迁补偿标准的详细内容如下： 草房补偿标准为每平方米1900元。 砖瓦房补偿标准为每平方米2400元。 楼房大于2层的补偿标准为每平方米3300元。 预制砖结构补偿标准为每平方米2800元。

***安置协议无效到底是行政官司，还是民事官司 在新条例实施前，***人与被***人订立的***补偿安置协议属于民事合同性质，发生***可依法向***提起民事诉讼，这是很明确的。而在条例实施后，反而变得不明确了。

房屋***过程中，***人和被***人之间签订的***补偿安置协议，法律性质上属于民事合同范畴，应遵循《民法通则》和《合同法》的相关规定。若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。

购买的集体土地的自建房***是否有补偿?

1、购买的集体土地的自建房***是有补偿的，但需要手续合法，并且符合当地的***补偿规定，如果自建房本身是不合法的，那么就不可以获得补偿，具体情况可以结合实际的房产合同情况而定。

2、宅基地买卖遇到***补偿归买家，如果已经办理了集体土地使用证过户登记，***自建房的补偿款归产权人，但征收宅基地要额外支付征地补偿款，不过宅基地是集体财产，所以征收宅基地的补偿款属于全体村民共有。购买统建房***后的补偿归属取决于多个因素：房屋买卖的合法性。

3、不能一概而论，只要是自建房就不给补偿或者可以获得补偿。如果是自建房形成时间比较长，或者享有土地使用权，因为审批手续的问题没有办下来房产证等情况，自建房部分的补偿是可以进行争取的。

国有土地上房屋***补偿的标准是怎样的?

广州宅基地***补偿标准是多少？广州市国有土地上有两种补偿方式：产权交换式补偿；货币补偿。广州市农村房屋***补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

***补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋***补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

产权交换式补偿房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

回迁安置是指开发商***重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。集体用地城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下（含两层）的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

国家***补偿的具体计算标准如下： 第一，房屋补偿费，以 被***房屋 的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 第二，周转补偿费，以临时居住条件划档，按被***房屋住户的人口每月予以补贴。 第三，奖励性补偿费，根据本地的实际情况确定。

房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

《房屋***补偿协议》是行政合同,还是民事合同

1、当事人可依法请求变更或撤销《房屋***补偿协议书》。第协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋***补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订合同的情形。第未成年人、限制行为能力人签定的协议。

2、***补偿安置协议是***人与被***人为明确房屋***补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，它可以适用《民法通则》和《合同法》。

3、***人和被***人应当依照条例中的规定，就补偿方式，补偿金额、安置面积和安置地点，搬迁期限，搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立***补偿安置协议。房屋***过程中，***人和被***人之间签订的***补偿安置协议。法律性质上属于民事合同范畴，应遵循《民法通则》和《合同法》的相关规定。

4、房屋***过程中，***人和被***人之间签订的***补偿安置协议，法律性质上属于行政合同，但是如果没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。

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