农村房屋建设管理办法

简述信息一览：

• 1、关于农村房屋建造的法律法规
• 2、农村房屋扩建算不算违章建筑
• 3、国家盖房子的政策
• 4、农村村民住宅建设管理办法

关于农村房屋建造的法律法规

对于农村宅基地，这方面没有统一规定。每个农村村民能建的方房数量和宅基地地标应当符合省、市、自治区的规定。各省、市、自治区有实施本省、市、自治区土地管理法的规章制度。

《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开***和工程建设，应当不占或者少占草原；确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民***草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。

农村房屋翻建的法律规定： 不得随意多层修建：新建或翻建房屋必须申请并取得乡村建设规划许可证。各地方规定可建设层数，一般不允许建三层以上房屋。若在农村建造或翻修超过三层以上的农房，需专业施工团队，并向乡镇***递交申请，审批通过后方可动工。

城里人不得在农村购买土地建造房屋，这是最新的政策规定。 任何未经审批或审批未通过的项目都不得开始建设，这一条目针对自建房同样适用。 避免在自然环境保护区、水资源保护区等敏感区域建房，以保护生态环境。 城镇户籍子女可以继承农村房屋，并且有权翻建，但需遵守相关规定。

农村房屋扩建算不算违章建筑

1、综上所述，在农村宅基地上私自扩建房屋超出规定面积属于违章建筑，这种行为违反了土地使用规定，包括擅自建设、改变规划许可、建筑性质及将临建转为永建等，相关处理由县级以上土地行政主管部门执行。

2、农村房屋扩建属于非法占用土地，是违法的。农村宅基地不管超出多少，超出的部分就算违章建筑，只能在宅基地证规定的面积内建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未经批准非法占用土地，也是违反土地管理法律、法规的行为，由县级以上人民***土地行政主管部门进行处理。

3、农村无证房屋不等同于违章建筑。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或***取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

国家盖房子的政策

非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的，都不受法律保护；一户多宅的宅基地，超出规定面积的宅基地，全家都把户口转到城市里了，这种情况将不能享有宅基地。

农村不让盖房子是不国家规定的。根据查询律图网显示，截止2024年3月25日，国家并没有出台不让农村盖房的政策，农村不让盖房，应问清不让盖房的原因。如未批先建构成违建；在原宅基地上重建房屋造成超占；未按批准面积建房造成超占；宅基地空闲超过两年以上等。

农村不让盖房子的政策并非国家统一规定。根据律图网的信息，截至2023年3月25日，国家并未出台禁止农村建房的政策。农村建房受限通常是因为特定原因，例如未获得审批便开始建设属于违建；在原宅基地上重建导致面积超占；未按批准面积建设导致超占；宅基地长时间空置超过两年等。

农村村民住宅建设管理办法

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

第二条　在特区范围内使用集体所有土地建设农村村民住宅及其监督管理等活动，适用本办法。第三条　区（县）人民***应当加强对本行政区域内农村村民住宅建设管理工作的领导。自然资源、住房和城乡建设等行政管理部门按照各自职责负责农村村民住宅建设的规划、用地和建筑管理工作。

第七条　县级以上地方人民***应当建立农村住房建设质量安全和抗震设防工作监管体系，健全管理制度、激励机制，支持、鼓励村民对农村住房***取符合本地实际的建筑结构形式和抗震设防措施，鼓励支持村民参与城乡住宅地震保险。住房城乡建设主管部门应当组织开展农村住房建筑抗震新技术、新工艺、新材料的科学技术研究。

第一条　为加强农村村民住宅建设用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，结合本市实际情况，制定本规定。第二条　本市市辖区范围内的农村村民使用本集体经济组织农民集体所有的土地建设住宅的，适用本规定。

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