房屋建筑工程可研规定

简述信息一览：

• 1、房地产工程规划许可证建筑面积比可研多是怎么回事
• 2、项目建设与可行性研究报告不符会有什么问题?
• 3、方案、可研、初步设计、施工图设计,这几个关系及排列的先后顺序是什么...
• 4、工程的项目规划阶段与可研阶段的区别是什么?

房地产工程规划许可证建筑面积比可研多是怎么回事

1、按建设工程规划许可证面积招标。如果出现面积不符现象，以建设工程规划许可证面积为准，建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

2、可研建筑面积和初设面积。初步设计允许超可研面积不超过百分之5，非国家投资的项目，各种类型不一样，原则上初步设计建筑面积与用地批文允许的建筑面积一致，工程规划许可证与施工许可证的一致，超建达到一定情况必须重新报批，不仅仅涉及面积，包括容积率等指标也是这样处理的。

3、核准项目就是主要是私人投资的在国家发布的很准目录里面的项目进行很准，这类项目不需要报送可研，只需要报送项目申请报告即可，如房地产项目等；备案项目不需要可研也不需要申请报告是最宽松的一类项目，如一些工业类项目等。一个项目只有对照上面三种类型，进行过审批、核准或者备案，才叫完成立项。

4、先到当地***的发改委去拿批文，然后到当地***的土地局去拿国有土地使用证，然后到当地***建筑主管部门去拿建设用地规划许可证，然后到设计院去除总规划图，然后拿了规划图去规划局拿建设工程许可证，最后是到***质监安监站去拿建筑施工许可证。

5、是规划部门对某项建设工程从城市规划角度的一个基本认可，这个文件太重要了，一个项目若能拿到规划意见书，从理论上来说，今后的建设、包括其他部门的审批，应该不会有原则上的大问题，可以放心开始后续工作。

项目建设与可行性研究报告不符会有什么问题?

1、如果实际建设内容和规模不符，那是要追究责任的。

2、可研报告与现实不符违反建设管理法法律。根据《中华人民共和国项目建设管理法》，项目建设批复必须按照可行性研究报告的要求执行。如果批复文件与可行性研究报告不一致，则该批复文件是无效的，在法律上不具有约束力。

3、可行性研究中对拟建项目***用新技术、新设备已进行了可行性分析和论证认为可行的，项目建设单位可依据可行性研究拟定的新技术引进和***购新设备的***。批准的可行性研究是项目建设单位向国土开发及土地管理部门申请建设用地的依据。

4、而可行性研究报告则包括总论、需求和规模分析、区域概况及建设条件、工程方案、环境保护、劳动安全与卫生防护、节能专篇、组织管理与运行、项目实施进度、投资估算及资金筹措、社会效益评价、社会稳定风险分析等，内容更侧重于技术经济分析。

5、可行性研究报告和项目立项是两个不同阶段的项目管理活动，它们在项目推进过程中扮演着不同的角色。可行性研究报告是对一个项目的潜在实施方案进行全面、系统的技术、经济、社会和环境等方面的分析评估，以确定项目是否具备实施的条件和可能性。

方案、可研、初步设计、施工图设计,这几个关系及排列的先后顺序是什么...

他们都为工程项目前期手续，一环扣一环，顺序为方案（项目建议书），可行性研究报告，初步设计，施工图。

先有立项批文，然后做可行性研究报告。然后才是方案设计（平面图和效果图等方案文本），如果是重要***项目，还要初步设计，等这些通过了才做施工图设计，再往后就是做预算、招投标和施工了。项目建议书解决该不该建的问题；可研解决该建多大规模的问题；初步设计是该花多少钱的问题。

业主先有个方案，然后到发改委立项（这一步要有可研、环评报告、节能评估报告、土地），发改委立项后（批复可研），可以做勘察设计了，初步设计——初步设计评审——施工图设计——施工图审查，最后找家建筑公司动工建设。

方案设计在前。建筑设计分为四个阶段，按顺序依次是方案设计、初步设计、技术设计和施工图设计。

可研、立项和初设的关系：有了可行性研究报告并不代表这个项目就一定合法合规了，毕竟可行性研究报告是中介机构编制的，不代表国家机关，不具备法律效力。那么，项目实施主体就需要到管项目的国家机关发改委，去申请对该项目进行审查，而可行性研究报告就是报请审查的基础材料之一。

技术要求严格、工艺流程复杂、设计有往往缺乏经验的情况下，为了保证设计质量，设计过程一般分为三个阶段来完成，即：初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段。技术成熟的中小型工程，为了简化设计步骤，缩短设计时间，可以分为两个阶段进行；技术既简单有成熟的小型工程或个别生产车间可以一次完成设计。

工程的项目规划阶段与可研阶段的区别是什么?

预可研和规划研究是项目实施过程中的两个不同阶段。预可研阶段，项目实施前进行初步研究和评估，聚焦于项目需求、市场潜力、资源可行性、技术可行性和经济效益及社会影响的初步分析，为决策者提供基本决策依据。

角度不同 企业投资项目可行性研究报告是从企业角度进行的研究，因此侧重于从微观的角度、企业内部的角度进行的技术经济论证。项目方案书是设计方对项目的一个整体考虑，方案目的是让甲方接受，把工程承接下来，以进行下一步的深化设计。

编制依据不同：项目建议书是依据国家的长远规划以及产业政策，可研报告需把详细的设计资料和其他数据资料所编制依据。内容深度不同：项目建议书内容比较粗略简单，属于定性，可行性研究报告相比更为完善，具有更多的定量论证。

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