房屋建筑工程法律咨询电话

简述信息一览：

1、符合规划许可，但是未取得有效的许可手续的基于村民住宅用于满足村民基本生活需要这一特殊性，行政机关应责令相对人补办手续，不能直接要求拆除房屋。

2、未批先建行为确实违反了法律规定，但是不代表房子一定要被拆除，未取得建设工程规划许可证即开工建设，但已取得城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件，且建设内容符合或***取局部拆除等整改措施后能够符合审查文件要求的可以***取***取改正措施消除对规划实施影响。

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3、农村林地建房没有手续会强行拆除。在农村林地上擅自建房而未办理相关手续，属于违法建筑。依据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，非法占用土地的行为将面临法律责任。

1、实践中，建筑工程未经验收擅自使用怎么办？安徽卓邦律师事务所张雪松律师解发包人擅自使用未经竣工验收工程，视为其认可工程质量合格或同意对工程发生的质量问题自担责任；放弃了对工程质量缺陷提出抗辩的权利，再以其使用部分工程质量不符合约定为由主张权利的，不应得到支持。

2、建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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3、法律分析：发包人擅自使用未经竣工验收工程，视为其认可工程质量合格或同意对工程发生的质量问题自担责任；放弃了对工程质量缺陷提出抗辩的权利，再以其使用部分工程质量不符合约定为由主张权利的，不应得到支持。但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

1、法律主观：未取得施工许可证擅自开工的，责令停止施工，并处以罚款。建筑工程施工应当在取得施工许可证或者开工报告经过批准后方可进行，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，有关行政主管部门应责令其改正，即要求建设单位立即补办取得施工许可证或开工报告的有关批准手续。

2、对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令停止施工，限期改正，对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款；对施工单位处3万元以下罚款。

3、施工单位未取得施工许可证擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。《建筑法》第七条，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民***建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

4、法律分析：未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。法律依据：《建筑工程施工许可管理办法》第十三条本办法中的罚款，法律、法规有幅度规定的从其规定。

房间内顶损坏谁来担责？律师解如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果是装修的问题，在保修期内能找装修公司维修并要求赔偿损失。

高楼外墙瓷砖脱落造成损害，到底谁来担责？律师解建设单位。外墙立面在保修范围和保修期限内发生质量问题的因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。物业。

并且，如果是公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。楼上住户责任如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的：根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。自己承担责任如果是在装修时，不慎破坏房屋结构导致漏水，只能自己承担并维修。

室内装修引发房间空气污染时，承揽人如存在违约行为，需承担赔偿责任。通常情况下，室内装修导致的空气污染，承揽人无需担责。但如果因使用不符合国家质量标准的装饰装修材料，导致空气污染超标，承揽人将负有赔偿义务。

对于这个问题，首先要明确责任，就是说水是从哪出来的，是上水还是下水，是公共部位还是个人自己家的，如果是公共部位，那就得找物业或自来水公司，如果是楼上业主的责任，那就是他们负责，应该是责任人负责赔偿全部的损失，具体的最好是协商，如果不成，那就的是诉诸法律了。

近两年居民住宅火灾中，由电气线路短路原因引起的火灾占六成。【案情简介】一租客烧饭起火房东被判担责某房东把房子租给别人住，租客租住期间房子着火，火灾导致租客和邻居损失惨重。事后邻居以“出租房存在安全问题”为由将房东告上法庭。经过两审***最终判决，房东承担20%的过错责任。

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