***天台算建筑面积吗

文章阐述了关于天台房屋拆除价钱，以及***天台算建筑面积吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、楼顶别墅的事件处理
• 2、拆除楼顶的违章建筑有哪些好处
• 3、拆迁顶楼和中楼层一样赔偿吗
• 4、楼顶天台改装卧室可以吗
• 5、在顶层天台搭棚违法吗?隔壁栋的邻居说如果我们搭了就要叫城管来拆掉...

楼顶别墅的事件处理

过了15天还没动作，城管部门将报请海淀区***启动强拆程序。 2013年8月15日位于北京海淀区白石桥路45号人济山庄小区B栋楼顶天台上盘踞6年之久的“楼顶别墅”终于开拆。 业主张必清承诺，会在城管公告的15日限期内，自行拆除楼顶的部分违建。

去年8月，“最牛违建”被曝光。1年多后，记者记者昨日再次探访这个曾经成为“一时景点”的违建，发现拆除工作已基本完成。楼下居民坦言，现在心里终于踏实了。而房主张必清接受***访时不愿多谈，“一说这房我就血压高”。

尚可***取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法***取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

拆除楼顶的违章建筑有哪些好处

1、无偿安置：对于一些特殊情况的违建，***会提供无偿安置，即免费提供新的住房给被***户居住，以确保其合法权益。其他补偿方式：***还可以通过提供就业机会、医疗等方面的补偿，以满足被***户的需求。

2、张建中如果拆除对城市的一个市容市貌是有好处的，嗯这样会统一规划，不会出现楼顶上找绿这样的情况，违章建筑本身是没有经过审批的，当然也有一定的安全隐患，所谓的安全隐患就是指的是没有张建中如果拆除对城市的一个市容市貌是有好处的。

3、在施工过程中，楼顶违建会破坏楼顶结构，如破坏防水层和保温层，导致漏雨、低温等。2楼顶大规模私建房子，严重的话，承重受影响，可能导致楼房倾斜、倒塌等。3顶层增建，很少会完善防雷设施。这就会妨碍原有防雷设施发挥作用。4从消防安全方面说，在许多楼房中，楼顶天台还是消防通道的一部分。

4、在小区顶楼进行违建的话，所建造出来的建筑属于违章建筑，违章建筑都是没有经过相关部门的审批的，而且还存在着安全隐患，一般情况下，相关部门都会给予业主自行拆除的处罚。

5、可以，为了社会公共安全和他人安全，必须被拆除。从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。

6、楼顶大规模私建房子，严重的话，承重受影响，可能导致楼房倾斜、倒塌等。顶层增建，很少会完善防雷设施。这就会妨碍原有防雷设施发挥作用。从消防安全方面说，在许多楼房中，楼顶天台还是消防通道的一部分。如果逃生通道被堵，一旦发生意外，后果不堪设想。

***顶楼和中楼层一样赔偿吗

1、法律分析：一样赔偿，只要在房产证上的面积一样，赔偿一样。拆建单位依照规定标准向被***房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被***房屋所有权人的损失，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、不一样，***都是按照房屋面积计算，不会因为顶楼比中间楼层价格便宜而少付赔偿金。所以一旦面临***补偿，顶楼的回报率会更高，毕竟当初购买价格低嘛。如果是房屋***补偿标准跟楼下基本没什么区别，如果是天台、露台那就不一样了，肯定是要低一些，具体价格的话可以看当地***公布的安置补偿方案来确定。

3、对于房屋补偿，一楼和顶楼的补偿是不一样的。因为一楼通常是面向街道或者商业区，商业价值高，而且配置的花园和露台面积较小，所以房价相对较低。而顶楼则没有那么多的噪音和污染，视野和整体***光条件都较好，因此相对较贵。所以，在***补偿中，顶楼的补偿标准要比一楼高。

4、顶楼复式和普通房屋一样，在面临***时，***方都要给予被***人***补偿。而对于顶楼复式和普通房屋补偿的项目都差不多，房屋所有权人拥有的权利也都一样。房屋所有权人如果对***补偿标准不满，也可以通过向人民***申请行政复议或者向人民***提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

5、经济来源补偿：***时，顶楼所有者很可能会失去原有的经济来源，补偿政策中可能也会考虑到此因素，提供一定的经济补偿，以帮助顶楼所有者重新找到经济来源。需要注意的是，具体的***补偿标准会因地区、***政策以及当地的市场情况而有所不同。

6、一般情况下，顶楼和一楼是一样赔钱的。各地的补偿标准不一，要看具体价格的话可以看当地***公布的安置补偿方案来确定。动迁补偿应按房地产管理部门登记的产权面积（即产权证上的面积）严格执行，对未计入产权面积的阳台，地下室，阁楼等一律不予补偿。

楼顶天台改装卧室可以吗

1、在考虑将楼顶天台改装成卧室之前，必须确认天台的产权归属。若天台属于小区的公共区域，则无法私自改装；若天台为独立且属于私人产权，则需考虑建筑规定和可能的审批流程。否则，存在被城市管理执法部门***的风险。即便天台属于私人所有，其改装工程若对外观造成影响，通常需要遵循相关规定。

2、就算是你家拥有天台的产权，如果是在房屋外部影响到房屋整体的外观，一般也不容许的；可以去房管局申请，取得批准后才可以修建；否则一样的就算你修建了，城管也有权去强拆；当然天台都是在屋外的了，屋子里面的那叫阁楼；如果是阁楼的话，问题不大，你在自家装修，只要不拆承重墙，没人管你。

3、不可以搭设房子，但是可以搭凉棚；不可以乱堆杂物，但是可以养花种菜；只要是不影响房顶结构、不堵塞紧急交通（楼下起火时大家逃命用）的，不能加锁当成自己私人场所，其他的都可以，比如跳舞、烧烤。。

4、天台所有权和使用权归小区全体业主共同共有。《物权法》明确规定了“建筑物区分所有权”楼房楼顶属于全楼业主的共用部分，任何人不得擅自占用或加装自用设备。在住宅小区天台种养或搭建的实质是一部分业主侵害另一部分业主的公共利益，还有可能引发多重危害，如果你想使用的话，需要全体业主，进行沟通。

在顶层天台搭棚违法吗?隔壁栋的邻居说如果我们搭了就要叫城管来拆掉...

楼房楼顶属于全楼业主的共用部分，任何人不得擅自占用或加装自用设备。在住宅小区天台种养或搭建的实质是一部分业主侵害另一部分业主的公共利益，还有可能引发多重危害，如果你想使用的话，需要全体业主，进行沟通。

不可以。福州市鼓楼区温泉街道城管中队表示，2014年9月12日，他们到福州市馨泉公寓查看时，发现8栋楼的顶楼几乎都搭建了遮雨棚，还有人将顶楼圈了起来，这些肯定都是违章搭建，但老旧小区顶楼防漏差也是事实，为此他们也在争取找到一个两全之法。

确认违建要有法律依据，请城管出示该文件，否则不能因第三人举报就可以直接定性违法。

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